abbafan wrote:
代po樓主文如果高雄...(恕刪)
意思是？
高雄年輕人到台北工作薪水較高，但台北房價高買不起只能租房，高雄房漲他們覺得還好，因為也只有台北1/4？
高雄在地資深人對房漲也認為資產增加，可以接受，
類似情形，台中房價台北1/3.5，所以台中漲是合理可接受，何況台中還接受—部份南部來工作的，
揣摩意思是這樣？
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abbafan wrote:
代po樓主文如果高雄...
如果高雄房價這麼廉價，為什麼還有很多年輕人要北上工作呢? 年輕人何苦跑來台北市跟大家擠? 既然高雄房價這麼低廉，為什麼年輕人還要狂飆台北市房價貴得離譜，為什麼不乾脆搬到高雄市就好?
一個地方的房價高低，根本不能跟別的地方比，只能跟自己以前比。 否則，以倫敦房價作為標準來看，台北市房價超便宜，但然後呢？
結論就是，中南部的年輕人都擁向北部找工作，而偏偏年輕人是相對窮的，根本無力在台北買房子，卻又很想買，又不肯回中南部領低薪。以高雄的工作機會結構來看，大部分都是傳統工業，而這些正是年輕人不愛做的工作，能夠吸引並留住年輕人的機會相對低，使得在高雄房價大漲下，需要購屋的年輕人當然比較不會抱怨，因為根本不在這裡工作! 相對地，留在高雄的人，大部分都是早有房子的中年人居多，房價上漲反而高興
(恕刪)
所以,這些來擠的人,是愛在台北,而不是愛台北?
北部高房價的民怨有被低估,另一個形容是北部房價被高估
台北房價約是台中的4倍,台南的5倍;但是同性質工作的報酬,台北顯然連1.5倍都沒有
是這些移入者去承接,所形成的高房價?
若有人覺得台北不幸福,或者混不下去,就會正常離開;來去多了,自然會達成平衡
相對的,要是南部房子也漲價了,幸福感應該會降低,除非是想賣掉
不賣房子的人,漲價只是多繳點稅,會高興嗎?
可見,一定有其他重要因素,沒有被描述進來
zxc121 wrote:
有考慮ETF嗎? 例...(恕刪)
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如果去看資料，似乎有四倍至少，但我說3.5倍是以原台中市而言，
三年前四倍，台中的期望是三年後三倍，
即使這樣，歪國人來看還是會大吃一斤說台中太便宜，
二十多年前台北台中是2.5倍房價！
為什麼兩地住屋總價沒感覺差那末多？因為相同條件台北單價太貴，
以台中兩千萬不少台中退休公務員家庭還住得起，3.5倍要7千萬，那是太貴了，
所以台中平均每人住房面積高於台北，
台中新房大多強迫買兩車位，即使自願一般家庭也要1-3車位，
台北就不一定要車位，
台北車位300-350萬，台中約120-150W，不到3倍，這樣房加車位總價就約三倍左右，
台中住80坪，台北60坪就覺得不錯，
台中人有些條件的就不要舊房，台北舊房也是寶（新的更不用說），
也就，其實台中人也可接受舊房（安全的話），因為主要是心理因素，
看台北一些二線、三線演藝人員在網路、電視秀住的老寓或所謂捷運套房，
—臉幸福，
台中人看係有點不體面，可見幸福泰半係心理因素，
不知道在說什麼，吃飽消化一下！
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美國人都是靠房價上漲，讓自己可以借錢的額度變多，來借錢花
但，目前美國銀行變得太保守，以至於FED狂印出來的鈔票，根本流不到實體經濟中....
美國銀行有多保守呢?
今年10月，新聞曾報導伯南克(Ben Bernanke)要為自己的房屋貸款再融資也遇到困難。
伯克南在1月卸任聯儲局主席的職位﹐
目前每次演講可以收取至少25萬元的酬金﹐而且也有至少100萬元的書約。
問題可能是伯南克在數個月前轉換工作。
任何對世界的運作有認識的人都知道伯克南可以賺到很多錢﹐
但美國貸款業務的運作卻是全程自動化﹐剛剛轉換工作會被視為信貸風險較大。
美國人真的超愛借錢來花，所以房價持續上漲真的太重要了
雖說在金融海嘯前，那種信貸繁榮是海市蜃樓，但全球經濟看起來也只能靠再次出現信貸繁榮
只是，我覺得下一次出現信貸繁榮，再出現泡沫破滅，將不會再有任何手段可以處理了.....
必須要透過一段時間的通縮來消化掉這些爛帳
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最近日幣狂貶，很多日本企業出現倒閉潮，但主要集中在對抗變局能力薄弱的中小企業，影響不大
總之，日本要脫離經濟低潮，並不難做到，雖然日本低迷很久了；主要是日本企業的體質早已大幅改善，只是大多數日本人對未來缺乏信心，導致國內需求薄弱，遲早可以因為強勁外部需求帶動日本經濟，再帶動內需，而讓日本穩定復甦
日本經濟新聞11月8日報導，截至11月7日為止總計有1,106家日本企業(註：排除金融服務業、公用事業不計)公佈上半年度(2014年4-9月)財報，集團稅前盈餘合計年增10%(1.34兆日圓)至歷史新高水準。值得注意的是，前10大獲利企業(包括：SoftBank、Toyota、Nissan、Hitachi、Mazda、Honda)稅前盈餘合計年增1.1兆日圓，意味著1%的獲利企業就囊括了80%的盈餘
截至2014年9月日本勞工實質薪資已經連續15個月呈現年減
也就是說，日本大型企業體質早已大幅改善，並在日本狂貶下，大撈特撈，只是還沒有惠及更多日本企業與勞工...
但，我相信遲早還是會擴散開來，主要是眼前日本人消費信心太薄弱，只有少數做出口的大型企業率先獲利大幅翻揚
天下都一樣，先讓一部份人富起來就對了
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sheng5310 wrote:
台中房巿何時反轉？
台中是成長都市，
台中絕大部分老房子沒有都更可能，
因此老房子有價值只限有明顯題材的地方，
如草悟區，如國美旁，如七期旁，如五期強機能區，如捷運站附近，...
除了上述老房，台中人多只愛買新房，寧小而新，不要大的老的，就算是蛋殼區只要交通便利或有就業機會都願意買新社區，
未來幾年台中房市不至於反轉的一半是，
有題材地段及重劃區及新房子，這一半比較有撐，甚至還向上，
會向下的是另半數無較大題材的老房區，10年後這些區甚至成為市政難題，
因市內移民的結果，類似過去10年中區的情形！
...(恕刪)
每次當有人談到台中房市，
我都會想到某帥炒房團，
他總是說臺中沒有投資價值，
投資客都退出來了！
但我的觀察是，
臺中的蛋黃區，
需求不是單單投資客，
最重要的是自住的需求也很多！
總比只靠投資客吹捧出的房價好多了吧！
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