台北人現在精得很
有能力台北的屋留著收租不賣
到台中另外貸款買房
所以也在叫窮
其實台北如果賣掉
大約七期一半以上的建屋都買得起(到不見得養得起)
但是
他們變聰明了
個人積分：266分
文章編號：54617926
個人積分：16分
文章編號：54618343
sheng5310 wrote:
在本樓捧台北買房好，對台中人而言是毫無意義，
就像說高雄好，說宜蘭好—樣，
更何況樓主說台北好，卻台中看屋百件以上樂此不疲，
可見樓主的行動比較具有可信度，
賣屋賣外地人，
做什麼要做內行，
少碰不熟悉的東西，
台北好，好貨多先被在地識貨人選走，
過去的好不見得以後也一樣，
前年去花蓮一趟，友人借車四處逛，心中有數，
果然近兩年大漲，
如果說台北台中同樣漲10趴，台北買可以因此獲利3-4倍，
那如果台北台中同樣跌10趴，台北也是損失3-4倍，
因此是投資部位的能力以及願意承擔多少風險的問題
同樣資金也可以投資台中，如6000W 買台北中宅，也可以買台中豪宅，10趴同樣賺600W，台北人沒有需要得意，
而且同樣資金跟同樣看好度的話，台北人應該買台北，台中人應該買台中，要買自己熟悉的地方，
平均漲10趴，本地人可能賺13趴，外地人可能7趴，
以上指投資，自住兼投資更不用說，
2000W在台中買個基本舒適可以，在台北只能買個二十幾年3房，在台中值600W那種房，
假定10年後都漲30趴，
人生苦短，不必等到10年後獲利，你住這兩種房10年可倒是房屋品質差很多，
老兄你寫的觀點太主觀，本來我是懶得回這種自愚愚人的文章，免得傷感情…
例如第一段說在本樓捧台北好對台中人沒意義，先不說，先講台北好歹的是你老兄耶，而且，你在存中街這樓天天樂此不疲地捧自己的草悟道和金典套房，那，照你的邏輯，對大多數不住草悟道惠宇、金典套房的台中人來說，你這樣子不也是意義全無？
回應前，先來聊聊一個觀點--如何定義自己故鄉
問問已年長的榮民伯伯，他們雖然出生在大陸某個省份，但很可能10多歲就已經離開。相較於他們真正長期居住的台灣，但問他們，他們喜歡大陸某省份或是台灣呢？ 現在早已開放台灣人在大陸定居，為什麼很多榮民伯伯頂多回到出生地看一看，但最終還是在台灣終老呢？
道理在：一個人一生之中，在哪個地方待上最長的時間，那個地方才是真正的故鄉，因為人是一種談感情的動物
回過頭來回覆「更何況樓主說台北好，卻台中看屋百件以上樂此不疲，可見樓主的行動比較具有可信度」，首先，你自己數字觀念常常都是胡亂推測，信手拈來，自己說打P非專業來唬弄，不知道你怎麼知道我看了多少房子，我特地算了一下，大概加起來頂多十間，哪來的上百間？
一生之中，我有很高比例的時間都是待在台北市，對我來說，自然是認定台北是我的故鄉，其他地方只是像過客一樣，待一陣子就會離開，也許只是轉換一下心情，一種渡假的感覺而已，對這樣的我，自然會常說台北有多好，其他地方雖也有置產，但其實只是方便隨時都可以去待一陣子，不用去住缺乏家的感覺的旅館，如此而已
當然，要我在某個地方置產，自然也是對那個地方有一種好感，但好感的強烈程度並沒有超越我心中所認定的故鄉-台北，否則我的行動應該是用長的時間待在台中，而不會是台北了
你說「那如果台北台中同樣跌10趴，台北也是損失3-4倍」，問題是，在台灣房地產史上，從來都沒發生過這樣的情況啊？
真正的事實是，在台灣房地產史上，當台中房價開始大跌時，台北只是小跌；當台中還在谷底盤整時，台北已經再創新高了！
底下這是2006年第1季國泰不動產指數，在這份報告中，台中地區房價從高峰跌至谷底，跌幅約30%，而台北市則跌20%，但後來台北市早就明顯領先反彈！
http://cathay-red.tw/property/95%E5%B9%B4%E7%AC%AC1%E5%AD%A3%E5%9C%8B%E6%B3%B0%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%AD%A3%E5%A0%B1.pdf
也許，過去這兩年，台中房價漲幅是比台北強，但屬於台北投資客南下置產所帶動起來的落後補漲潮，但全台灣房地產一旦反轉時，真正會被嚴重拋售的，恐怕是近期台北投資客置產重心的台中喔（既然是投資，又不是自住，當然會被優先拋售），怎麼漲上來，就怎麼跌回去！
你又說「同樣資金也可以投資台中，如6000W 買台北中宅，也可以買台中豪宅，10趴同樣賺600W，台北人沒有需要得意」，嘿，問題出在，台中豪宅的需求沒台北那麼強勁，硬要在台中購入同樣總價的豪宅，風險極高，別說有同樣漲幅了，賣不賣得掉都是問題…
在台中，6000萬就稱得上豪宅，但在台北市頂多只是高級公寓而已（不是我唬弄你：台北市政府所認定的豪宅要8000萬）；這背後的原因與道理以前曾經分析過，請爬文，這裡只簡單再講一次：台北市高收入者的密度與數量遠高於台中市，既使景氣沒有變差，在台中，因為缺少足夠多的高收入者，要賣的時候，因為有能力接手者少，自然不得不降價求售
底下是好房網的1月份台中與台北的銷售與成交，我們可以清楚看到，在台北市最高總價(6000萬)的，求售(銷售佔比)與成交(成交佔比)之間的百分比只差7個百分點，但在台中最高總價(1500萬)的部分卻差了11個百分點，你懂這個數字的意義嗎？
台中
http://price.housefun.com.tw/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E8%A1%8C%E6%83%85/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%B8%82?hd_CityID=0010&hd_Tab=1
台北
http://price.housefun.com.tw/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E8%A1%8C%E6%83%85/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82?hd_CityID=0000&hd_Tab=1
換言之，在台中，別說6000萬豪宅了，有一大堆1500萬以上的房子求售，而成交只佔相對低的比重！
如果有能力撐得起高總價的房子，人人都會想、會買，沒人會刻意買小房子來住（除非是像我這樣的過客心態），這個數據已經很清楚的說明：台中高總價，或是豪宅，其市場是非常非常小，被套牢的機率則非常非常大！
當台中人都想著自住沒差時，遇上房市反轉，大家都缺錢而想要賣屋時，台中高總價的房子承接力道相對薄弱，跌幅肯定相對較大，歷史已經證實了這一點，目前市場數據也說明了這個趨勢
還有人要硬說在台中買同樣總價的房子，將來肯定有如台北一樣的漲幅？
個人積分：38分
文章編號：54620012
個人積分：4分
文章編號：54620473
sheng5310 wrote:
在本樓捧台北買房好，對台中人而言是毫無意義，
就像說高雄好，說宜蘭好—樣，
更何況樓主說台北好，卻台中看屋百件以上樂此不疲，
可見樓主的行動比較具有可信度，
賣屋賣外地人，
做什麼要做內行，
少碰不熟悉的東西，
台北好，好貨多先被在地識貨人選走，
過去的好不見得以後也一樣，
前年去花蓮一趟，友人借車四處逛，心中有數，
果然近兩年大漲，
如果說台北台中同樣漲10趴，台北買可以因此獲利3-4倍，
那如果台北台中同樣跌10趴，台北也是損失3-4倍，
因此是投資部位的能力以及願意承擔多少風險的問題
同樣資金也可以投資台中，如6000W 買台北中宅，也可以買台中豪宅，10趴同樣賺600W，台北人沒有需要得意，
而且同樣資金跟同樣看好度的話，台北人應該買台北，台中人應該買台中，要買自己熟悉的地方，
平均漲10趴，本地人可能賺13趴，外地人可能7趴，
以上指投資，自住兼投資更不用說，
2000W在台中買個基本舒適可以，在台北只能買個二十幾年3房，在台中值600W那種房，
假定10年後都漲30趴，
人生苦短，不必等到10年後獲利，你住這兩種房10年可倒是房屋品質差很多，
我想版主其實是想表達在貨幣價值大幅稀釋的年代 買對一個保值性高的商品更形重要
不可否認的 台北市是目前全台灣保值性最高的地方 其他縣市的土地當然也具備這樣的特性 但相對上保值程度一定不如台北市
假如你不懂理財 沒時間理財 沒信心使自己以『貨幣』計數的財富成長速度高於貨幣貶值率 買房子是你最好的選擇 台北市或台中市都好 總比死抱著現金的好
這種時代所謂的通貨膨脹率根本沒有意義 因為這是一些數學公式堆出來的結果 內容都是可以調整的 反應不了貨幣稀釋程度
21世紀資本論作者皮凱回顧法國經濟發展歷史提到 如果我沒記錯 當他說到法國為支應龐大政府開支 發行高利率政府債券(4-5%)
是當時了不得的投資工具 受到民眾一定程度喜愛 但政府漸漸還不起本息了 只能印鈔票因應
當初買高利息收益債券100元的投資人 100年後 只能買100年前約3元就可買到的東西 這是在說明購買力稀釋的可怕 但當中唯有土地價值能跟上貨幣貶值速度 歐洲各國皆有類似情況 不巧的是 全球現在似乎也在複製這樣的過程 不是只在歐洲發生
話說回來 要特別提一下 台北市房價上漲10%和台中或高雄上漲10%的意義一定不同
假使台北市房價平均3000萬 台中或高雄1000萬 差距2000萬
上漲10%後 台北市是3300萬 台中或高雄是1100萬 差距拉到2200萬 意思是台中高雄應該漲幅要更大才能回到2000萬的差距
但現實的狀況卻是 最精華最保值的地方一定是領漲且漲幅更大
2008、2009年全球大開印鈔機的時點 芸芸眾生可能只因為一個決策的差異 買台北 台中 高雄 或是抱著現金等下跌 幾年後差異是如此的巨大 後悔都沒用 我想這是版主要表達的意思....
而每個人對自住的品質、需求不同 每個年齡層需求也有差異 是很主觀的東西 其實討論這個並沒多大意義...
個人積分：38分
文章編號：54620496
小弟其中一棟七期的房子現在市值約六千萬...
2008入手時約四千出頭...八年小賺快兩千...
以小弟此棟房子的品質...老實說...台北仁愛帝寶都望塵莫及...(帝寶最少一億多喔...)
(小弟北中南豪宅參觀了一堆...我自以為"相對"客觀實在
)鄰居開五千多的...詢問者眾...
只要你開出低於市場價格，物件夠稀有....一定有人承接...(台中七期，超越帝寶的品質，帝寶1/2價...很有競爭力呀...)
賣五千...小弟也是賺一千....也還好啦...
房市台北比台中熱也是事實....多頭時漲得多...空頭時跌的少。
小弟本身不喜歡台北的擁擠與快節奏(個人主觀感受)，
要買台北房也是投資收租用。
但以目前局勢渾沌，且過去十年已漲太多。
一樣的現金，小弟寧願做其他的資產配置。
自己不喜歡，也不去住，再多的房地產也是零呀!!
S大久居草悟道，也喜歡草悟道，在他心中，草悟道的價值遠遠超過住宅表面上的金額。
像他之前說的，他書房窗前的景色...."無價"!!!!
22f大既然知道他對草悟情有獨鍾，
又何必苦苦相逼呢?
個人積分：16分
文章編號：54620839
個人積分：265分
文章編號：54620882
22f wrote:
老兄你寫的觀點太主觀...(恕刪)
有勞樓主寫那麼多，辛苦了
但是說我觀點太主觀，恐怕是樓主自己過於敏感，
樓主寫的理論跟歷史經驗基本沒有問題阿，這些我也沒疑問，
我老輩老母從四十多年前到三十年在台北買的幾個物件大都還在，漲幅驚人，不是不懂，
我近6，7年以來在草悟買的或幫親友買的，依時間不同，漲七成，五成，三成不等，
這幾年漲幅超過我老輩在台北持有的幾個物件，
也不代表台中其他區域有同樣漲幅，
老話，比城市不如比地段，比地段不如比個案，
"第一段說在本樓捧台北好對台中人沒意義，先不說，先講台北好歹的是你老兄耶，"
這是我唯一承認語意有錯誤，早上本來想改為 "對台中人參考價值不高"，後來想不妥就算了，不必別人有寫不妥自己要求精確妥當，
為何對台中人參考價值不高，因為幾乎沒有台中人會去買，就如樓主講的故鄉感情，此放諸四海皆準，所以講這點沒分別，台北人來台中買副宅當旅館，表示台中還有這塊市場，台中人會去台北買副宅當旅館相對就稀少很多，因為對台中人而言CP值太低，休閒感低又缺麥色陽光，高鐵當天來回即可或就直接住旅館，
"你又說「同樣資金也可以投資台中，如6000W 買台北中宅，也可以買台中豪宅，10趴同樣賺600W，台北人沒有需要得意」，嘿，問題出在，台中豪宅的需求沒台北那麼強勁，硬要在台中購入同樣總價的豪宅，風險極高，別說有同樣漲幅了，賣不賣得掉都是問題…"
6000W 台北的房子不高不低不見得比台中6000W 豪宅好賣
個人積分：38分
文章編號：54621002
個人積分：16分
文章編號：54621100
個人積分：384分
文章編號：54621680
elephant183 wrote:
2008入手時約四千出頭...八年小賺快兩千...
以小弟此棟房子的品質...老實說...台北仁愛帝寶都望塵莫及...(帝寶最少一億多喔...)
(小弟北中南豪宅參觀了一堆...我自以為"相對"客觀實在大笑)
鄰居開五千多的...詢問者眾...
只要你開出低於市場價格，物件夠稀有....一定有人承接...(台中七期，超越帝寶的品質，帝寶1/2價...很有競爭力呀...)
賣五千...小弟也是賺一千....也還好啦.....(恕刪)
象大, 您這段話有反應出七期豪宅漲不多
8年25%, 簡單估計一年約只有3%..
若是扣掉管理費, 利息 (假設有貸款)和通膨, 幾乎無賺
不過住豪宅的尊榮與人脈關係建立等絕對無價.
前陣子聯聚仁愛有出租, 一個月租金才5萬我記得. 以5000萬來看, 才1.2%, 很划算
真想去租個一年! 哈哈
