去年以前一度⋯⋯小弟個人以為是全台最好吃的鼎泰豐
去年年底或更早⋯⋯口味與呈現的完整度就有如台北忠孝東路店一般般了⋯⋯給歪果輪吃的
也是去年⋯⋯王品連鎖也不同於之前⋯⋯
sheng5310 wrote:
去大遠百看個電影，看...(恕刪)
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「有高鐵後—小時就到，杭州成了後花園…兩年前杭卅房價不是1／3，不是1/2，是上海的8成，因為北方有錢人也來杭州買副宅」 這是什麼謬論與空想？
任何一個城市，當地的房地產絕對主要是靠實際有居住需求的人所支撐的，就算短期因投資而炒起來，但也很容易在短時間內跌回去，因此就算是杭州也是主要靠著實際需求來帶動居住需求，並拉高房價
2008福布斯中国大陆最佳商业城市榜”2日在上海发布，杭州连续第5年名列第一，上海、无锡分列第二、第三位
http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-09/02/content_9756857.htm
無論是那個時候、兩年前或是現在，說杭州房價是上海的8成？哪裡看來的資料？請舉例，否則就是信口開河
福布斯中文版发布2014中国大陆最佳商业城市排行榜，广州、深圳、上海蝉联前三名，无锡和南京互换了排名，分列第四、第五名。杭州、北京、宁波、苏州排名不变，分列第六至九名
http://www.forbeschina.com/review/201412/0039468.shtml
也就是說，早期杭州房價漲得快，主要是商業活動很熱絡，近幾年放緩，則是被其他鄰近城市趕上，需求轉弱，如此而已，這跟什麼炒過頭有多大關係？
杭州又不是沒什麼需求而真的純粹靠炒作的内蒙古鄂爾多斯！
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香港富豪李嘉誠能夠不斷地獲得商業上的成功，特別是在房地產上，絕對不是靠什麼炒作，而是靠一針見血的觀念：周邊商業活動成長越快，房價就漲得越快…
大家常說的「地段、地段、地段」其實主要是這個意思！
http://www.csbc.com.tw/?rid=/poster/daylight/daylight.php
相對地，台中才真的比較多是靠炒作而起的，當地人實際購屋能力其實相對比較貧弱（如底下尋找有錢人地圖，台中有錢人密度很低，完全不像台北市的情況），又加上地廣人稀，土地價值難以維繫（一般台中房子只要老了，人人嫌棄，再找一塊地蓋新房就成，有能力的人，通常不會有人想去買老屋）
尋找有錢人地圖
http://www.mapfun.com.tw/Unit/richpeople/index.asp
在尋找有錢人地圖中，台中七期，號稱最多有錢人居住的地區，他們平均的年所得額有多高呢？沒看不知道，看了還真嚇我一跳，居然只是第二高的＂次有錢＂！
相對地，在尋找有錢人地圖中，在台北市中心，大約有一半以上的區域都屬於次有錢或最有錢（細節以前都提過了，麻煩爬文）
以前提到這個證據時，曾有人辯說，台中有很多小公司老闆很會藏錢，很有錢，但都沒報稅，所以顯得沒很有錢…
唉，我不否認台中七期成交了很多高總價物件的事實，但我覺得比較合理的推論是：因為尋找有錢人地圖是依據戶籍所在地進行統計，而人們會把戶籍設在某個地方--通常都是他長期居住的地方，因此台中七期成交了這麼多高總價物件，但卻很少人在當地設籍，以致於七期的戶均年所得額並不高！
換言之，七期有大量物件都是拿來投資或副宅，只要房市反轉、大家都缺錢時，肯定首先拋售投資或副宅，而不會先把自己設籍並長住的房子給賣了
這就是我寧可選西區或五期的原因了
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22f wrote:
「有高鐵後—小時就到...(恕刪)
當然是有所本，怎會信口開河？
大概還查得到我兩三年前寫的，說大連一個富人跟我說他打算去杭州買個副宅，
他說杭卅房價全國最高，
我當時去咕狗，查的結果大陸最貴一級是深圳、北京、上海，
杭州低一些，印象中約是一級的九成左右，
去查幾年前大陸城市房價就知道，
至於有其他不同角度的不同數據就不知道，
我說8成是覺得杭州除西湖外，市區沒特別好，空污也嚴重，加記憶不明確，主觀把它降—點，
至於說杭州因高鐵沾到上海的便宜，成為上海後花園而房漲，完全是複製兩年前田大權電視上的說法，
當時他說明台中與台北的關係，高鐵一小時受惠，舉上海杭州為例，因此看好台中後市，
我同意他的見解，而且兩年來的發展，他的高鐵台中受惠說法也站得住，
如果說田大權完全舉例不對，因果沒有關係，拿出有憑有據的說法，也是公共論壇的好處，
至少我沒說台北有炒作，
杭州有沒有被炒作過頭？我認為有，
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sheng5310 wrote:
當時他說明台中與台北的關係，高鐵一小時受惠，舉上海杭州為例，因此看好台中後市，
我同意他的見解，而且兩年來的發展，他的高鐵台中受惠說法也站得住，
如果說田大權完全舉例不對，因果沒有關係，拿出有憑有據的說法，也是公共論壇的好處，
至少我沒說台北有炒作，
杭州有沒有被炒作過頭？我認為有，
s大你是中文閱讀能力有問題？
我早說過：不否認台中七期成交了許多高總價的房子，但依據尋找有錢人地圖來看，真正設籍在台中的人少之又少，萬一遇上房市反轉時，像台中這種被大量外地人所買起來的區域，肯定是首先被嚴重拋售！
換言之，你不斷地論述台中多好多棒，過去房價漲很多，且因為比台北便宜很多，將因為高鐵，讓台中還有空間繼續漲翻天…其實是建立在一個假性需求（投資與真炒作），而不是有大量經濟能力較強的人，因自住需求在台中購屋
不否認，現在確實有許多人，是因為這個因素去台中大膽買進台中當地人很少人買得起的假豪宅（在台北只是高級公寓），但歷史依然會不斷地重演：台中跌幅明顯大於台北，且當台北反彈並創新高時，台中還在谷底盤整
道理很簡單：台中可開發土地太多太多，人們很容易放棄舊市區、舊房子，重起爐灶！
眼下，台中人可以輕鬆買新房子，將來卻只能承受老屋只能折價賣的痛苦！遠的不說，大家可以自己去查一下：台中市30年屋齡以上的老屋現在多少錢，再看一下台北市30年老屋又是多少錢！哪個持續下跌，哪個又是持續上漲！
這個話題可以結束了嗎？
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輕中年 wrote:
其實這樣是否也可以解釋台中房價不用到最有錢的群人,
第二第三有錢的那群就買得起~~~~~XD
哈哈，你的意思是「比較少有錢人真的長住的地方」，覺得這樣比較好？
重點只在於：有一好，就沒兩好！
但，太多太多人只看好的那一部份，卻不去看不好的那一部份，甚至用自己看到的好的部分去嘲諷別人不好的地方（笑說台北房子又貴又小，台北人真可憐之類的）
事實是：想要用低價買到漂亮新房（台中市），代價就是長期持有反而吃虧！
想買到可以不斷增值的房子（台北市），代價就是相對又小又舊！
並沒有打擊（我已經在這買了房子）台中房市的意思，只是試圖說清楚台中房市需要小心的那一部份，但為什麼一堆人總試圖把根本不存在的趨勢，靠自己想像，自己騙自己說台中是既便宜又很會漲？自己騙自己，有什麼實質上的意義？
就像我們買台新車前，我們都知道他會不斷折舊，根本不可能增值；我們也知道國產車雖然諸多缺點，但國產車折舊率就是比進口車低（主要是已經有人付了國際運費與進口關稅），進口車維修費又超貴，但想買進口車的，還是買了…
今天停車不專心，差點撞了柯震東的迷你奧斯丁…
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