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22f wrote:
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=2492290&p=681#54691699
ethan888所引用的國泰房地產指數，一看就知道有很大的問題！
首先，一個地區的房價怎麼可能會在短時間內劇烈抖動(就是圖中藍色台中市的指數)？很明顯是：因為台中的指數與波動較平緩的台北市、全國指數放在一起的關係，進而放大了台中市指數的波動率
說白了，這圖表中的三個指數走勢根本不能放在同一張圖表中！
因為這指數是經過轉換過的指數，彼此的基礎根本不一樣，根本不具可比性，這就是為什麼張金鶚在公佈這些趨勢圖時，沒有提供一張混合圖來，但，他知道過不了我這一關，有機會，請ujma大大為大家介紹一下錯得離譜的國泰房地產指數
我猜啦，e大目的是，想利用這張本來就有問題的圖來說明：台中市房價漲得比較快！明白嗎？
這個可能成交指數其實是用『預售屋的開價』去算出來的
如果有買賣實務經驗的大概就會知道是什麼意思
不包含成交數量最多的中古屋 且預售跟成交價通常有落差 建案屬性也必需考量....太多因素了
意思是這不是一個好指標 用『成交指數』望文申意 容易讓人產生誤解
至於張教授團隊為何持續放入這個指標 這個可能與委託單位國泰當初的需求有關 因此不得不把他做出來....
而雜誌為何採用 這要看是否有特定意圖 或 其實只是也只是望文申意的程度有關了
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22f wrote:
http://www...我猜啦，e大目的是，想利用這張本來就有問題的圖來說明：台中市房價漲得比較快！明白嗎？(恕刪)
我第一段引用的文字，是一篇好文章，在2011年就點出打房打假的。
另外，
我只是強詞奪理，用圖片和數字唬唬不用心的人，順便提醒人，數字會說話，會說謊話。
樓主說的是正確的
我也不是討戰，只是藉此告訴那位要離職的同事，網路訊息要仔細解讀。希望你能繼續加油，奉獻自己的專業，成為更成功的人才。
理財，現實生活，對於我們專業導向的領域，還是太複雜了。
樓主，知道我是誰，也有我電話，也應該知道我說的故事是事實。我個性低調，不喜高攀，也無意結惡緣，造惡業。
我只是為了我的下屬著想，有得罪之處，請諸位見諒。
繼續欣賞諸位好文, 也繼續認真工作去了！
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至今已達不惑之年
卻是越來越越疑惑
兩張圖 請大家欣賞欣賞
看這語氣 對此樓情勢必有一定的瞭解
雖短短數行文字
卻是捧了誰 貶了誰
大家瞎子吃餛飩
第二張圖就好笑了
明明就是此樓的老屁股口氣
結果卻是第一天上線的新警察
這年頭的新警察還真的是厲害厲害
小弟在網路上混這麼久 很清楚網路的匿名遊戲要怎麼玩 可以玩到多髒多臭
只是小弟可以說理說不過人 低頭認錯服輸是家常便飯
卻不屑做這種人格分裂的下作手段
這樓從以前這種" Avartar" 遊戲從來沒少過
這些阿凡達有的去挖樓主在現實世界的痛腳來作文章
有的對樓主現實世界的身份人格做人身攻擊
甚至連小弟這種雜魚也被公開或私下威脅
說小弟身為公務員不能上班時間上網 Po 廢文打嘴砲之類的
要讓小弟回家吃自己
小弟雖愚魯 但就是一副臭脾氣
就是蒸不爛煮不熟搥不扁炒不爆響噹噹的一粒銅豌豆
要是連這樣的無力的威脅都怕的話
真的是甭出來混了
S 大對 BRT 或房地產的看法 小弟未必認同
但至少小弟敬他是條漢子 行不改名 坐不改姓
大大咧咧的說自己想說的話
至於這些喜歡玩 avatar game 的朋友們
能不能麻煩你們去玩模擬市民就好
少在這裡丟人現眼行嗎?
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ethan888 wrote:
回到民國74年的台北建國南路二段，和平東路附近，因為敦化南路未通，所以是路的末端，房價偏低。
直到民國77年，路通了，忽然大翻身。
民國78年附近平均房價，跟據新聞歷史資料，約達47萬。
若以45萬計算。民國104年，591開價98萬。
26年的漲幅，年複利約2.9%。...(恕刪)
75年台北房地產應該還沒起漲
而是在76年國泰人壽以每坪90的當時天價標下華航大樓旁土地後才帶動台灣房地產開始大漲
75年鳳翔(仁愛路四段)預售還不到15
77年艾菲爾(信義路三段)預售就跳到30了(http://www.tcoc.org.tw/articles/20100723-dc520013)
不是什麼敦化南路未通後來又大翻身
何況我說的是建國南路也不是敦化南路
75年台北市東區的名宅沒有路通不通的問題平均也差不多是15
78年建國南路二段附近平均房價應該也還未達47萬(仁愛路有沒有不清楚)
大安森林公園蓋起來才是大加分
台大華廈信義有一戶在賣開105(沒有車位)(http://buy.sinyi.com.tw/house/32025W.html)
當然開價不等於成交
30年的房子屋況會差很多, 有沒有車位也影響很大
本想查實價登錄
網站好像有點問題
抱歉
ethan888 wrote:
另外，您提到的台中 大敦16街建案，民國80年，其實約12萬。（我年輕時，在附近打工，大敦16街和大敦路的咖啡店，很好喝）
目前，附近的三采建案，永慶網上開價28萬。
24年的漲幅，年複利3%。...(恕刪)
國泰房子的價格在二三十年前就是區域的高價
這一棟很多住戶都住了20幾年
釋出極少
我是客觀呈現事實
可能大家買的價格也有落差吧
這附近的生活機能交通學區在台中市絕對是數一數二
三采當年也是嚇嚇叫
但我提醒大家
周邊屋齡20來年的大樓行情就是20上下
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得來不易 wrote:
大立光作業員如果一個月3萬
那如何撐起房價？??????
來來來，好好讀下面這一段
$$$ wrote:
房價就像食物鏈一樣
蝦米-->小魚-->大魚-->大鯊魚
當蝦米多了-->小魚自然多了-->小魚多了自然大魚多了-->大魚多了自然鯊魚的好日子就多了
也許中科帶來的不是高薪的工程師或是高薪的管理人員
但是必然帶來更多的工作人員
工作人員無論薪資多低
必然有房子的需求
工作機會-->無論薪資高或低
薪資再低--> 蝦米變多食物鏈環環相扣一環扣一環上去
不必然薪資高才會有影響
重點在於就業機會與就業人口的增加
整個環環相扣一還咬一環
就像把一顆石頭丟進池子裡
也許池子裡的水沒有增加
但是池子裡的水位必然增高
中科帶來的是
就業機會工作機會與更多的就業人口
這才是最重要的
金字塔
不是只有金字塔那個頂層
還需要最底下的蝦米來扛
不是嗎？
不難吧，只要你和＄大一樣樂觀，相信蝦米理論成立，那台中房價就撐得起來！
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得來不易 wrote:
當初
有促進產業升級條例---->吸引資本
有設立交大、清大------>培養人材
找張仲謀等人回國------>縮短學習曲線
等等等.........................
處處看得到政府的影子
這只能說明人民的慾望永無止境！
事實上，如果你仔細看過政府網站，還有政府努力推動的政策，你就會知道，政府真的做了很多很多努力，只是媒體不喜歡捧政府，天下不亂，如何滿足新聞的需求？
每個人以訛傳訛，就變成這個政府什麼事情都沒做？拜託，不管誰來執政，底下這麼多公務員難道整天都在鬼混，沒想辦法在前人留下的政策下，再來個槓上開花？
只不過，如今的台灣，已經變成一個大池塘，丟幾個小石頭，跟本就無感罷了
例如：由政府出錢入股還出人幫助新創事業的創業天使計劃，有誰知道？簡單講，政府最多借1000萬給年輕人創業，但不用還，如果我年輕，早就去借了
結果，卻是年輕人罵政府罵最兇？年輕人老是將矛頭指向18%
http://www.angel885.org.tw/
只能嘆息啊
