2~3年內別碰台中房產

kaworu.liu

2902分

61樓

kaworu.liu

個人積分：2902分

文章編號：18323771

Hdesign wrote:
黎民路旁的農地民國7...(恕刪)

我只知道當時黎明社區那時候農地好像政府徵收算百的（民國64年）...
（當時現在大約市值500萬的屋子當時的讓渡金大約是2000-3000台幣）

因為這次重劃單元二
黎明社區的地主還是一堆土地在重劃中...有人當時外地人來收農地收幾千現在賣大約是15萬吧建地30萬..

七期當初在放遙控飛機時候朋友家買2xx坪土地蓋兩間別墅好像才花3千多萬..現在一億多
某地主家現在價值1億5..農地被重劃到的..厲害的是好幾個地主七期重劃完買八期八期重劃完買單元二三

這輩子他已經第三次被重劃徵收土地了...

套句化早知道就好野了...但是500萬變幾億不是沒機會...而是曾經有過這機會...
養樓一定吃虧養土地一定賺

podman

45分

62樓

podman

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文章編號：18330062

kaworu.liu wrote:
養樓一定吃虧養土地一定賺...(恕刪)

這種觀念始終不離七期投資學的想法...最好小心一點

當養土地和養房屋一樣閑置時...就知道這個神話終將就破滅

Generation Kill

mz3sp23

1261分

63樓

mz3sp23

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文章編號：18333540

AES wrote:
沒有看到或聽到任何規劃...(恕刪)

直說好了...

你沒有看到或聽到任何規劃，不代表台中沒有規劃...
你不覺得台中有任何產業，不代表台中沒有產業...

你要是想拿台北，紐約跟台中比，不好意思，請給台中多一點時間
台中市是從最近這幾年開始，才能夠與台北、高雄相提並論的...
在人力和中央補助經費仍舊遠少於北高的這幾年，台中的人口成長和進步，已經是相當不容易了

至於新竹，除了竹科比中科早發展十幾年之外，我不覺得台中有比新竹差
有些認識的竹科工程師，不只假日常跑台中，還有人在台中置產、安家

外面的世界很大沒錯，我也花了幾年出去見識過，但大多數的歲月一直都在台中，跟著台中一起成長
我很確信我對台中的了解，不會比大多數時間不住在台中的台中人來的少

mz3sp23

1261分

64樓

mz3sp23

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文章編號：18333684

kaworu.liu wrote:
我只知道當時黎明社區...(恕刪)

我覺得我們也不需要多費唇舌了
有些人的觀念根深蒂固，套句老李說過的話"阿搭碼控固力"
只是分享真人真事的經驗罷了...又不是叫他去花錢投資

搞的好像在傳教救世似的
養地投資的門檻高，時間長，相對風險也高...一般人還是買股票基金黃金之類的比較有搞頭啦

kaworu.liu

2902分

65樓

kaworu.liu

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文章編號：18336153

mz3sp23 wrote:
我覺得我們也不需要多...(恕刪)

板上一堆人都還在想養土地要很多錢吧...其實養土地的大多都是看10-20年以後便宜入手丟著不管...
（去提七期很貴一次買3-500坪再把價格拉高的..幹麼那是財團在玩的）

14期 1XXX坪土地要多少錢現在好像很貴吧當初某個社會新聞（某某地主兒子不照顧老爸）
後來家族（怕萬一怎樣被不孝兒子繼承到）就把土地賤價賣給我同學家了
這不是好運嗎！..

之前朋友買建國南路底的農地300坪入手價格才2-3萬..4-5萬多就賣掉了只花四年多...
這邊是朋友跟他朋友合資一起玩得一人出200萬...一個35-40多歲的電腦公司老闆而已..

去跟財團搶精華地那當然比較需要大量資金...搶一些基本款的只要有命都等的到而且不貴...
要論風險養地風險比股票都低太多了...我家剛好在做這種的看到不想看了...
家裡沒錢養幫忙金主買地賺佣金..

有時候覺得不要怪人家知道哪裡要建設其實都市計畫早都規劃好了只是何時建設而已
那些老農夫（老地主）對都市計畫用心程度比大多數仲介還要高桿...
根本跟官商勾結也無關...計劃書就丟在那裡去不去看而已..

AES

82分

66樓

AES

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文章編號：18339646

mz3sp23 wrote:
你沒有看到或聽到任何規劃，不代表台中沒有規劃...
你不覺得台中有任何產業，不代表台中沒有產業...
.(恕刪)

願聞其詳。
為了台中，有關單位應該加把勁。不論各位是：相信台中或不相信台中，瞭解台中或不瞭解台中，應該都希望看到希望，一個明確的希望，不是口號愛台中。

舉個不好的例子，世風日下，以前賭博是壞事，現在只要有經濟效益，許多城市也往賭場大步邁進，沒產業就沒錢，也就沒前途。

podman

45分

67樓

podman

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文章編號：18340254

房地產泡沫的噩夢各國都在嚴陣以待...只有我們希樣事情永遠繼續下去...這是在玩俄羅斯輪盤

http://blog.cctv.com/html/28/834828-1162420.html

賣掉北京城可以買下半個美國

——兼評中國樓市到了最危險的時候< 来源: 新浪博客——王智中的博客>

20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬鬆的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。 1985年9月“廣場協議”之後，美元貶值，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。日本總理府在1987年1月、1988年1月、1990年6月關於土地問題的輿論調查中發現，65．2％、66．0％、67．2%被調查者認為“持有土地是安心並且有利的”。

受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出積蓄進行投機。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元，人們將20世紀90年代視為日本“失去的十年”。

令人諷刺的是，當歷史幾乎重演之時，當這些“反面教材”距離中國越來越近的時候，很多國人反而麻木，甚至陶醉其中，充分享受這次“財富盛宴”。

2009年，北京市公開出讓土地面積為1484萬平方米，單位土地售價為3518元/平方米（值得注意的2009年出讓的土地幾乎全部在四環之外），樓面地價為2082元/平方米。

Generation Kill