『下修開價，議價空間沒感受到有變大』
比如說原本開價15萬，假設議價空間10％，所以可能成交是在13.5萬
那現在開價下修為14萬，假設議價空間還是10％，那可能成交會落在12.6萬
要賣方同時下修開價，然後又有更大的議價空間是蠻難的
開價下修應該是以要吸引買方前來洽談
至於賣方預設的售價有時候會跟沒下修前根本一樣，議價空間甚至會變小也是很合理的事
只是除非賣方說不二價，不然還是會有討論空間的
這也是如前文提及的
成交價不太容易去觀察出趨勢
但是天花板的開價，就是不會議價的人也可以拿到的價錢，用同樣的標準去思考，才不會被過多的變數影響到觀察結果。
hank8893 wrote:
這區段的件案，個人也再注意，但洽談下來似乎也只是下修開價，議價空間沒感受到有變大，可能是因為房仲不想放手的關係，畢竟這區看來因為74號的新增所帶來的便利自住需求的客人是挺多的
