為什麼跟原台中市各區比南區在舊市區中一直發展不起來



怎講都聽不懂

就好像南區 新案開價30/p
西區捷運旁開價30/p
當然成交價未必到30
大家當然買捷運阿

區區一個圖書館是能帶動啥

人潮??商圈??又有多少建案在圖書館附近走路很快就到的呢??


說帶動文化還比較確實些

南區本來就沒啥能炒做的話題,講圖書館文創區都太弱了

又好比霧峰草屯,房價急起直追

又啥真利多嗎??

蓋個交流道開到台中要花3-40分鐘也能當利多

房價就開始漲了


其實一切都是藉口而已

真像就是補漲補漲拉
落後補漲

熱錢退去後

就是領跌而已
台中房價要崩盤還很早
景氣不好,房市冷不代表房價一定大跌
頂多就是一波修正
但換屋及移入人口需求最終還是會支撐起房價

除非再來一次像921那種不可抗力因素
是全民恐慌的殺出

2008年金融海嘯時
前景一片不看好,房價有崩嗎?
就算當時崩了
後來也是又往上了

要想撿便宜貨
只能等少數資本不夠雄厚的投資客恐慌殺出
或是乾脆就不殺了,認賠違約
這空間有多少? 頂多一成多
不到兩成的空間對多數人而言,算崩盤嗎?
建商會賠大錢賤價賣房子嗎?
比例也不會太高
大不了倒一倒丟給銀行去扛

房子背後最大的主人不是投資客,也不是建商
是銀行
銀行會這麼容易倒下嗎
恩~~~台中確實不會崩

因為人口增加量大

就業機會也增加

這是事實囉

當然人口及就業支撐度高的還是在 舊工業區跟新中科這邊


其他區塊還是比較不方便的

好在有生活4號
讓這些不便舒緩許多
要跌應該也從南投開始跌

人口一多
服務業也會快速成長

南投未來應該會兩極化
好房子仍然有人會青睞
一般房子就大概平平走勢
能沾光拉抬的機會不多

原台中市區則是新房老房共生共榮
特別是一些好一點的房子(地點,座向,光線好空氣流通,附加條件佳等等)
會在房價修正的過程中陸續被一些識貨的自住客買走
如果房價過度向下修正
就算本地人自己不搶也會被外來客搶走

kaworu.liu wrote:
這樣就好笑了 你把公...(恕刪)

你一下說七期和單元
一下又搬出黎明社區
我聽的都錯亂了
你到底要說哪一個

teenagerfrank wrote:
南區好歹也有個醫學院的醫護人員跟興大教職員吧,
之前看房子遇到中山醫的學生開奧迪跑車,有錢人不在少數,

例子舉的很差!有醫學院的醫護人員跟興大教職員,都是住在南區?人家是來上班、上課的,
下班下課拍拍屁股走人!

teenagerfrank wrote:
怎麼會是貧民區呢?我不認為這一區的消費能力較弱喔,
主要是觀光客比較不會來這一區,因為沒有什麼可以消費的高級店,
造成消費力感覺較弱吧?不過此區的公務人員並不算少數喔!

消費能力真的弱!單從房車就看出端倪,幾個朋友住的大樓地下室雙B以上級數的車真的少得可憐。
透天門口騎樓停的也都國產車居多連日系L牌都少見,真的要生活品質的的公務人員選擇住南區絕對是
倒數排名的抉擇~

teenagerfrank wrote:
還有如果是貧民區,為何建商會一直在南區推新建案?
10年內的新成屋難道也是貧民在住的?別一竿子打翻一船人!

你若知道南區大部分的土地一坪才幾萬你就不會有這種質疑,建商看中的是土地取得成本,
南區新大樓一建坪幾萬你曉得?台中市來說(撇開原台中縣區域不說)相對於其他區域,
南區的房價絕對是最....最.....慘!
不會啦,還在東區之上~

不過也別太尖銳啦,南區到甚麼程度大家心知肚明~

別得罪很多人~
dvvds wrote:
南區新大樓一建坪幾萬你曉得?台中市來說(撇開原台中縣區域不說)相對於其他區域,
南區的房價絕對是最....最.....慘!
majusty66666 wrote:
熱錢退去後

就是領跌而已 ..(恕刪)

南區要跌還早
正因為重大建設少
相對其它區的漲幅也比較少
所以就算七期都跌了
南區也還在漲

kimouser64 wrote:
我到不希望南區商業發展太快 不然會太過壅擠


南區改成我家附近.....

真的不希望進步太快....

有點跟不上阿.....

擠...擠...擠.....
dvvds wrote:
例子舉的很差!有醫...(恕刪)

不好意思喔,我家就是南區的某社區,雙B凌志、奧迪的約佔50%以上,
也有福特野馬和保時捷停過,不知道別亂一竿子打翻一船人阿!
你問新建案土地一坪多少?國聚國圖一號成交價土地一坪40萬僅供參考,
在差也絕對沒有你想像中的慘!目前本人住的社區成交價早已突破20萬大關~
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