一層數十戶,小宅亂象在台中發燒中

以首購來說 發哥的產品不適合,

但如果是彰化、南投人的假日 休閒宅、 孩子假日學才藝的親子宅、 長大到台中讀高中的學習宅、外地人買給孩子到台中打拼的工作宅、坐高鐵來台中玩的渡假宅呢?!

我提供這樣的想法,是孩子以前小時後週週開1.5小時來回到台中雲門舞集上課,
直到現在假日常到台中採買、活動,

可以在負擔的起的精華區買個台中小宅,讓孩子可以有更多的學習、活動機會,我自己是蠻心動的, (市區的教育品質,與鄉下是有落差的)

如果沒有這樣的2房小宅,我也只能羨慕,七、八期的毫宅人家,可以有這樣的便利性

況且發哥七、八期都是均質2房以上的建案, 雖單面採光,但廳房全都採光

要大房子,我南投社區型住宅前院停雙車,3樓半加側院已夠用,如果假日再到台中,
休閒使用,2房似乎夠了,

如果多樣態的住戶多,是否品質一樣可以維持? 社區不致於崩壞??

管理費分攤因為多戶也OK,
惟一怕是買了房後 ,150m/min 高速電梯
的電費,每月會爆表

不一樣的個人想法,不一定經得起時間考驗,跟大家交流一下,未來如何,要以後才知了
如果不是長住,租或住旅館比較划算喔!

我也曾想過在台北買個小套房,去台北辦事、旅遊時可住。

後來想想不用,買房子的錢可以住旅館很久很久。

例如600萬的小套房,住旅社如果3000元每夜,可以住2000次。

chelish542 wrote:
以首購來說 發哥的產(恕刪)
chelish542 wrote:
以首購來說 發哥的產品(恕刪)


渡假,休閒,學習,等短住需求,孩子是會長大的,過幾年後需求就會變動。

這種短期使用,直接租發哥小宅的不是更好,租個2~4年就很夠了,需要花近千萬(含車位)買發哥小宅?

如果是順便投資置產,未來的轉手價很難說,因為社區品質崩潰機率頗大,居住品質不佳,就會影響轉手價,除非未來也想當房東租給其他人,那還可以考慮看看。
chelish542 wrote:
以首購來說 發哥的產...(恕刪)


這個說法,和之前去看發哥案時,業務說的如出一轍。
Eden1254 wrote:
因為你的房價就已經含(恕刪)


沒有房價已經含的問題....房價又不會移去管理費

而是社區沒有大量休閒公設要維護
公共休閒空間就一個小中庭和地下室小不拉機管理室
其餘都是必要硬體設施(停車場,發電機,垃圾間那些)

所以挑房子要挑那種休閒設施極少的,管理費自然會少

現在一堆豪宅建案,還什麼安親,圖書館,游泳池,健身房,甚至還有遇過有餐廳的,那種一坪才會破百。
CcCManCcC wrote:
沒有房價已經含的問題(恕刪)

青菜蘿蔔各有所好
自己高興就好
anabella wrote:
青菜蘿蔔各有所好自己(恕刪)


沒,我只是針對別人提出戶數少管理費會過高的問題

管理費多寡..重點還是取決於一些娛樂設施的多寡...並非戶數能決定一切...

鄉林皇居那種400多戶一坪要95元(賣房網站的資料)
比我們不到百戶一坪才60元多太多了
anabella wrote:
青菜蘿蔔各有所好自己(恕刪)


我原先住的社區約280戶
有游泳池(夏天請救生員)
管理費可以壓到 50元/坪

我的意思是
社區戶數只要達到某個程度
管理費的負擔,就不會太重
並不須要達到400~1000多戶

一層超多戶帶來的各種麻煩問題
不是用管理費低就能搪塞過去的
總太地產(3056)2020年台中預計將有三個完銷案陸續交屋入帳,包括北屯區「織築」案,總銷約10億元,預計第一季入帳;總銷65億元的「總太2020」,預計明年第四季至2021年首季入帳,預估2020年約可入帳30億元,以及東區「東方紐約」總銷約7.8億元,部分營收將跨到2020年首季認列。法人推估,總太2020年營收與獲利創新高可期。


燒到房市股市都獲利!
sunnight123 wrote:
燒到房市股市都獲利...(恕刪)


一層超多戶的規劃模式
利潤極大化,成本最小化
當愈來愈多建商都這樣蓋

年輕人想買個二房小宅
市場上全都是這種房子
讓你沒得選 慘啊
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 14)

今日熱門文章 網友點擊推薦!