s913116 wrote:
https://today...(恕刪)
土地取得困難
建築工資與成本上漲
要漲價這兩點都會被拿出來講
可是高獲利率也是漲價的原因之一不是嗎
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JackyVEVO wrote:
其實房價回不去沒什麼(恕刪)
戰爭風險高又處地震帶，所得房價比難看，炒房的是認為自己不會是最後一位嗎?
cougar2015 wrote:
以一隻柱子 60x60x300...(恕刪)
對這行不熟悉，整個成本各項目所占比例不了解，不知道有沒有人比較熟的？
網路上找到的資料http://www.arch.net.tw/modern/month/354/354-1.htm
時間有點久了，摘錄如下
坊間工程成本架構
坊間工程預算編列主要依據自身需求進行預算編列，由於制度面受限少，相對的成本架構組成較公共工程更具彈性。就坊間建築工程專案成本而言，土地成本佔最大宗，其次為建造成本，其餘陸續為代銷費用、稅捐及利息支出、人事管理及規劃設計費等。
因建築業為客製品工業，其影響成本之因素，除土地取得價格變異較大外，建築物之規模、高度、複雜度及地理環境等亦會直接影響營建、銷售、設計等費用，所以就建築開發成本而言，並無一定標準。下列針對坊間專案建築工程開發所需之成本，說明之。
1. 土地成本（40%~60%）。
2. 營建成本（25%~30%）。
3. 銷售費用（6%~9%）。
4. 稅捐、利息（7%~9%）。
5. 人事管理費用（3%~7%）。
6. 規劃設計費用（1%~4%）。
按該網頁說明就是土地跟營建成本(材料、工人)佔大部分成本，可能有70%~90%？
營建成本中假設工程、基礎工程與結構體工程成本可能占40%~50%？此部分材料與人工各占其項目比例多少，也不曉得。
開版連結所說15%~20%漲幅，按上方估計只有可能把土地成本希望獲利的漲幅也加進去才有可能，否則土地成本若占40%、其他項目占60%，等於其他項目合計要漲25%~33%。
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這是下面是最基本到中階的雙薪家庭收入，是最高雄夫妻雙薪十年買房的水準，
可以評估看看高雄房價算貴還是便宜? 市場有無支撐力道?
等級一
30000*12=36萬x10年=360萬
26000*12=32萬x10年=320萬
360+320=680萬
等級二
35000*12=42萬x10年=420萬
30000*12=36萬x10年=360萬
420+360=780萬
等級三
40000*12=48萬x10年=480萬
35000*12=42萬x10年=420萬
480+420=900萬
月薪3萬配2.6萬的夫妻 到月薪4萬配3.5萬的夫妻。其實算起來高雄新成屋房價還可以接受
二房：400~600
三房：550~800
就看你要買市區兩房或是外圍一點的三房，或是十年薪水打個八折不要讓自己負擔這麼大。
以最少的薪水來說：
30000+26000=56000 可以買到680兩房
頭款：136萬 貸款：544萬
貸款每月攤還18,200
以雙薪家庭5.6萬 貸款不超過1/3來計算
56000/3=18600， 還算撐得過去，而且薪資是可能成長的。
當然跟10~20年前房屋的坪數比，是少了幾坪，
房價可能也沒當時這麼漂亮，
但也還不至於像香港或台北這麼誇張。
政府在市中心投入幾百幾千億投資公共建設，怎麼有人會妄想一步登天?
是只想吃喝玩樂還是想靠會吵的小孩有糖吃? 我不知道
對了溫哥華十年前就開始40年的房貸。
Sagrado
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