關於龍寶建設新案<愛臻邸>

已經出了啊分開計算



Wonderfulhouse wrote:
請問是3房還是4房?...(恕刪)
chouchichen
38、39的忽視,一直跳針說最高的
Jereint
38.39已經是5月的事了。您那邊還來得及all in 特斯拉。
我是說國泰plus 49萬成交那個是3房還是4房?

Jereint wrote:
已經出了啊分開計算(恕刪)
Jereint
成交不久靜候實登吧。沒過戶前都可能有變數也沒人能保證真實性。
實價出來了,48.5/p。預售只要30

Wonderfulhouse wrote:
我是說國泰plus ...(恕刪)
Jereint wrote:
實價出來了,48.5(恕刪)

好誇張的價錢...覺得隔壁14期陸府成交到66萬也是扯
前天新聞台中10大豪宅榜的單價"不過"也是60-70附近...
https://udn.com/news/story/7241/6061264
Jereint
七期新預售屋很多破70了。十大豪宅是成屋。另外總價級距有差。
龍寶有一戶成交價特別低,有沒有大大知道是什麼情形?
alangkiss
會弄錯了嗎? 這價格不可能吧
Jereint
地主戶,土地不出錢。
這戶是地主戶啦,實價登錄有註記。而且這戶剛好可以證明龍寶講話有多實在。當初新聞稿張董說成本一坪21萬,每年毛利不到10%。現在看看房屋一坪本身才賣28萬,蓋四年攤下來一年才不到7%,搞不好還輸大盤,真佛心。



hik0306-1 wrote:
龍寶有一戶成交價特別...(恕刪)
有錢人才買得起的房子,如果是平價住宅做不出這樣的格局
Jereint wrote:
這戶是地主戶啦,實價(恕刪)


感謝解惑。

扣掉土地一坪 28 這個應該是營建成本+建商利潤
而且他是精裝修,跟一般建商成本比起來還是稍高了點。
是否由此可作為基準,拿其他建案扣掉土地成本之後的部位來對比售價合理性?
Jereint
同樣容量的袋子,都是真皮,不同品牌價差也是巨大,有什麼「合理」性可言嗎😆 更不用說有的真皮、有的真皮混機械皮、有的機械皮了⋯
hik0306-1 wrote:
感謝解惑。扣掉土地一(恕刪)

建商賺的又不是帳面,土地加營建成本扣掉賣出的利潤,主要是賺容積獎勵,與公設這些額外大條利潤,為了不要讓房價看起來太貴,不斷的在公設比灌水,10幾%到現在的30幾%,真是越來越恐怖!買1400坪的土地,賣185戶算每戶平均65坪,可以賣12025坪,車位就算了,這樣還跟我說4年才賺10%….
有人覺得40幾萬的龍寶賣太貴,寶O表示......
rogerwilliam
寶輝表示歡迎大家來買我們的
evove
知道為什麼會嫌嗎 因為買不到
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