Jereint wrote:實價出來了,48.5(恕刪) 好誇張的價錢...覺得隔壁14期陸府成交到66萬也是扯前天新聞台中10大豪宅榜的單價"不過"也是60-70附近...https://udn.com/news/story/7241/6061264
這戶是地主戶啦,實價登錄有註記。而且這戶剛好可以證明龍寶講話有多實在。當初新聞稿張董說成本一坪21萬,每年毛利不到10%。現在看看房屋一坪本身才賣28萬,蓋四年攤下來一年才不到7%,搞不好還輸大盤,真佛心。hik0306-1 wrote:龍寶有一戶成交價特別...(恕刪)
Jereint wrote:這戶是地主戶啦,實價(恕刪) 感謝解惑。扣掉土地一坪 28 這個應該是營建成本+建商利潤而且他是精裝修,跟一般建商成本比起來還是稍高了點。是否由此可作為基準,拿其他建案扣掉土地成本之後的部位來對比售價合理性?
hik0306-1 wrote:感謝解惑。扣掉土地一(恕刪) 建商賺的又不是帳面,土地加營建成本扣掉賣出的利潤,主要是賺容積獎勵,與公設這些額外大條利潤,為了不要讓房價看起來太貴,不斷的在公設比灌水,10幾%到現在的30幾%,真是越來越恐怖!買1400坪的土地,賣185戶算每戶平均65坪,可以賣12025坪,車位就算了,這樣還跟我說4年才賺10%….