Edioio wrote:
好好奇為什麼很多建案(恕刪)
建商成本回收了，獲利慢慢出就好了，可以追更高的獲利，買方想享受甜美的果實，賣方當然也想啊
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Some people cannot see the wood for the trees.
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股市反轉向下的趨勢明顯(急殺)
房市也有在降溫的跡象
我的觀察是從下面幾個點
1. 329行情沒有發揮出來
現在5月中,過2個月了,沒聽說有像去年完銷完售爆滿那種字眼了
2. 建商推案有緩和跡象,
新建案好像很少推出來了
3. 台幣貶值(急貶),
先前通貨膨脹所預期房價上漲心理,已在之前房價高漲反應完畢,先前幾個月買房有可能買在最高點
4. 台中指標地區人口數開始負成長
這還需要觀察,如果連續滿三個月台中指標地區人口繼續持平或負成長
代表手上有房的投資客套住了(賣不出去又惜售觀望)
烏日榮泉三和兩里的人口流出入也很重要,如果還是正成長,代表很多人看好烏日高鐵特區,
即使房市在跌,房價還是會有撐,
如果榮泉三和里像指標性地區4月一樣大大的負成長,代表此地投資客增多,
賣不出去又惜售觀望的人有可能會套很久.
5.央行打房的力道再下重錘
除先前的打房措施外, 最近央行又推出房貸30年限縮政策
6月不排除會再升息
上面是寫給投資客和想買房自住的人參考的.
我的房子是自住的,漲跌對我沒差,我沒錢買所謂有錢人的"蛋黃區",
住在高鐵特區就是我的蛋黃區,
因為鳥語花香,公園嬝繞, 夜景宜人,治安良好,交通便利.......
至於全聯來不來,好像不是那麼重要了,即使來了如果有兩家超市可選擇,我也不會去買,算是柔性抵制吧!
反正明年富旺的商場就完成了.
房價倘如我預期開始退潮了,再看哪一區有撐,哪一區將成為台中新興的房市未來之星.
指標區域如下
1. 東區,2.南區3.南屯,4.烏日,5.北屯,6.西屯,7.潭子,8.后里,9. 太平10.大里11.大雅
我猜的,投資客多的地區將會受重傷(誠如巴菲特說的,退潮後才知有誰沒穿褲子)
感謝烏日黑五年來一直不斷的黑,讓我的家沒有買很貴,可以再繼續黑沒關係,也讓鄰居有能力成家.
至於娛樂城會不會蓋好,免緊張啦 !我也希望蓋不好,這樣落選頭新光三越才能補上呀 !
新光三越可是肖想好久設在烏日了喲!
烏日黑應該期望廣三SOGO能蓋好才對,這樣新光三越才能讓各區再有想像空間
1.西屯2北屯3.南屯4.大屯
咦! 新光三越投標高鐵娛樂城被河蟹後不是說要轉戰水湳嗎?怎麼沒消息了??
畢竟有重大投資或建設才是支撐房價的唯一因素!
以上個人看法 僅供參考!!
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水湳是虛的及北屯是抬的 捷運橘線要通 最少要再15年 雖說有BOT案 但水湳中央公園那 蓋一些巨蛋 綠圖 電影中心 這些東西很漂亮 但
對就業及消費有限 且如捷運未通前 這些房價會持續多久 這是一個虛的問題。北屯的話 比較看好 好事多那塊會保值 但也是有限 除了再加入1-2個商場就能帶動。 未來10年我個人看好2個區段 1.東區中區復甦2南區南屯烏日發展
1.東區後火車站 台中客運轉運總站 附近三井OUTLET購物中心 年底開幕 帶來1萬2千名就業機會 與新時代及一中商圈商圈連結 整個東區會不一樣。
2. 南區成熟商圈及南屯人文商圈的連結下
烏日將蓋全臺灣最大超過14萬坪娛樂購物城 這也是政府與高鐵合作的BOT案 由太平洋崇光SOGO取得經營權 目前環評過 年底動工 2026第一季開幕 這些都是炒實的東西
烏日未來3年應該會飆漲 這是我的看法。
新竹是台灣的一部份，烏日也是。
Practice makes perfect.
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全聯哥: 既然你很富足，你應該發展你的興趣，跟同好討論比較你的興趣阿。像我都是花時間討論新聞比較多。這裡就是偶而看一下。
Everything comes to him who waits.
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asdfgfds wrote:
去年2021年這位『離境』網友沒有貼文說，
我還真的不知道烏日高鐵特區沒有全聯，
就如照片的貼文回覆希望全聯快點出現↓只是到今年2022年5月了還一直不來，有什麼辦法?
而且底下還有人回覆敲碗→真是口が嫌だと言っても、体は正直なものだ
↓不是嗎?
房地產/全聯大師您好,
看來您很關心全聯，雖然烏日高鐵特區裡面沒有全聯，卻也不是深山裡面買不到東西
騎車5~6分鐘有全聯
旁邊還有楓康
多走2分鐘還有另一家全聯
許多人想要這區有全聯，只是想更近滿足需求，或是想變成"走路"可以到達。
如果能在這區開一家當然最好，但離既有的也不是遠到哪裡去，這區的店租成本又不會比舊市區低，估計也是這樣才很難在這區再開一家。
更何況各社區或多或少都有買菜Line團，Line留言後菜商水果商就算一把菜也直接送到社區管理室，不用多付運費也不用出門，生活機能有很糟？
我關心家事國事天下事。
LisperMan01 你說實話會被他們說你是烏日黑→【說實在的離全聯2公里是有點距離了,希望採買方便是人之常情吧! 說到社團就扯遠了,照這邏輯應該全台可送貨到府的地方房價都差不多.】，有全聯很方便+1。
