小資女要買房 wrote:
今天去看I.C.棟只...(恕刪)
案子開賣初期，看房子大概有7成會遇到只剩2、3、4及最高的二個樓層。
嘻嘻，不論你買那一層，都是將最難賣的買走囉~
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公共事務就是需要大家投入討論與決定，環境才能更加美好
興富發，看了他們公司做的辦公大樓與住宅，真的聯想不到是同樣一家做的
辦公室，個人真的覺得他們做的很成功，例如rich19、亞太雲端…，嗯，不錯
住宅，個人只去看過新文華的銷售中心提供的文件，其他案子只看外觀，皆不怎麼優
美不美當然是個人的感受，只是長久以來看這麼多的建築物之後的認知是如此
回到新文華的題目上，感覺里民很用心，媒體也很好，把議題提出來讓大家去討論，點出老樹的問題。
有問題就改，一切都來得及。這也是我的觀念。凡事都有正反兩面，以多數人認為最好的方向走就對了。
再者，個人去看過新文華建案，的確，代銷一開口就是推F單元，並明確說明現潛銷為25.5萬／坪，
329檔期時，一定會加2萬元／坪，現在不買，以後要買一定沒有這個價錢。
當時我看了代銷提供的圖面資料，只得找些理由來打太極走人。個人看了的感覺是：
1)好大的口氣，現不買，以後加2萬／坪。價錢是代銷說的算，那真是恭禧他們了，市場法則似乎是個屁
2)當時只賣F，2房格局，不能買車位。要車位，只能買3房，怪的是，他們沒有3房可以賣。嗯，很好的拉抬手法，先推2房試水溫，到時拿3房出來賣時，順勢加價上去，先買到2房的人就認為：哇，價格已漲2萬了耶!
3)圖面資料不齊，都還在改，也沒有拿建照出來，平面看起來一層12戶，2房及3房各半。平面沒有擺上建議的傢俱時，風險性是很高的，因為平面很難用，如果您擺上傢俱之後，到處都很擁擠，空間會令人感到不舒服。
4)公共空間都是拿以前案子的意象圖面來銷售，個人覺得不是很好，因為什麼都不確定，也能賣。推測他們是拿以前的舊建照，尚在變更設計，一面變更一面賣。且很多公共空間在B1F，沒有與戶外有聯繫，可惜了一些。
就上述觀點，我個人猜想買的人大部份為投資客，如果我是投資客，不會想太多，只要低總價，在2年後要交屋前，我只要先付少許訂金及款項，就可以在1~2年的時間，以28或29萬／坪賣掉，而沒有奢侈稅的問題，想來想去一定賺，也不用想太多。但如果我要自住，我就會想很多，想這個平面好不好用、傢俱好不好擺、廚房面積夠不夠大、廁所方位對不對…等問題。
至於老樹問題，個人也很挺“很好玩嗎?”大大的觀點，應保留才是。而蓋了這一棟，開挖地下室就得抽水降地下水位，老樹勢必沒有水份可以吸收足夠的水份，恐有危機。再者，其根的範圍應該很寬，也會損傷到的部份老樹的根。至於日照的影響，或許拆了里民活動中心也就夠了，28樓的大樓真的蓋上去，日照的短少或許不是大問題。所以，個人還是覺得保存老樹為第一要務，市府的做法是對的。
以上淺見，謝謝指教!
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