Pcehien76 wrote:
呵 '問出來的' 終...(恕刪)
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Dr.Evil wrote:
小弟看的都是五年內的...(恕刪)
呵...小弟猜對了
沒別的意思，只是想要印證一下我之前說過的
在此就不再贅言，可以來看這棟樓的24樓關於七期的入住率
其實七期和美術館區都好，主要還是要看個人的喜好和需求
像您應該很注重座向吧...所以後來才會選擇正南北向的國泰築美(剛才熊熊記起來)
不然其實總太花廣和築美的建築師團隊是一樣的，照理說規劃的也差不到哪裡去
再回到入住率，築美一共13樓24戶，加上該區附近前兩年其實也沒什麼好的新成屋大樓選擇
所以你說超過九成，老實說不用有圖有真相，我相信的
但是，現在你們旁邊剛蓋好的國泰美術觀道入住率如何？
你覺得會在未來兩年內入住率會超過一半嗎？
簡而言之，七期新成屋大樓的供給量多且較密集，美術館區相對較少且較分散
但近期隨著美術館、科博館周邊幾個建案的完工，可以持續觀察看看
其實五年內新大樓的入住率，平均來說兩個區域都相差無幾
Dr.Evil wrote:
七期的寶輝，小弟除了老虎城對面的沒看，其他基本上都看過了
由鉅的藏玉小弟有去看
總太靠惠來公園的有去看
聯聚的也看了幾間
龍寶在府會園道旁的也看過幾戶
還有看了雙橡園的Q1
這上面藏玉、總太花廣和雙橡園Q1是比較像同一等級的
其他的，總價跟國泰築美相比，似乎都差距很大~
anyway 你的眼光和運氣不錯~築美很少看到拿出來賣的
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Dr.Evil wrote:
後來因為往來銀行的一句話，讓小弟下定決心買美術館
＂要投資買七期，要自住買美術館＂
這銀行的人員怎麼這麼沒有良心啊!!!
大大您可以問問他們銀行貸給七期的客戶多還是美術園道的客戶多...
七期"投資客"多少"空屋率"多少根本不是重點...
為什麼大家要投資七期勝過美術園道???
就是因為"前景"啊...
政府建設,國家建設在哪...錢就該擺在哪...
美術園道是較舊的區域....美術館...科博館都是二十年以上的建設...
周圍新舊建案交替...區域房價差異太大...
(住的不爽我幹麻花較多得錢買??隔壁一坪十萬...我一坪二十萬享用共同的綠地,美術館,科博館...你心理平衡嗎??)
如果捨棄七期建案選擇美術館建案只有兩種可能...
1. 錢不夠多...口袋不夠深...:
相同價位在"美術館"可以選擇很好的地段或樓層...但在"七期"...你可能只有二流建案...低樓層可選...
2. 不熟悉台中房地產...外來客居多...:
不要被建商"完善生活機能"給騙了...一個"發展完成的社區"生活機能當然完善(老社區)
美術園道生活機能是有五期完善???你覺得美術園道價位高還是五期??住商混雜生活機能最完善了啦!!
七期才剛開始發展...歌劇院...大遠百...秋紅谷...市議會...十字綠園道...單元二...都在建構之
中....
用現在"空屋率""入住率""治安好壞""酒店多寡""生活機能完善""裝潢吵死人"看七期???
唉...你知道信義計畫區發展的過程嗎???
買房市要買發展...買前景...而不是買現在短暫的"空屋率""入住率""治安好壞""酒店多寡""生活機能完善""裝潢吵死人"
沒有及早進場卡位...等到一切發展完成...價格就不是我們這種泛泛之輩買得起的了!!!
眼光視野不夠遠...會給人笑的...
房市會泡沫絕不是因為投資客多寡...
而是與"景氣""不合理通貨膨脹"有關!!!!
十年後再回顧這篇文....
你就會知道我現在說什麼了!!!(有些事情需要時間證明啊!!!)
你就會知道買房子要徹底了解區域特性...(美術館的發展我看了二十年了)
而不是銀行專員的一句話!!!
just wait and see!!!
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Dr.Evil wrote:
基本上，精華區，空屋率如此高是一件不合理的事
我告訴你...我身邊一堆朋友想住七期...
住七期的朋友很多都認為是身分地位的象徵...
(雖然我覺得這很瞎
...不過就是個房子嗎???有什麼好虛榮的!!!)空屋率高不是大家不想住....而是住不起...
七期環境真的不錯...尤其是5-10年後...
但現在已經被炒的不像話...
醫生律師收入算高的了...
但很多醫生律師買不進七期...(太晚進場)
你可以看看七期的客戶都是什麼樣的人...
"千金買房...萬金買鄰"
看看你的鄰居就知道為什麼七期空空蕩蕩囉!!!
站在市政路...惠中路口30分鐘...看看往來的車輛...
你就會知道你屬不屬於這一區了!!!
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