金磚四區現已修正為雙蛋黃區?!(Part 1)

Y.P. wrote:
IKEA+森林公園~一舉兩得囉!!(恕刪)


鄰近百貨.商場---爽的是女人,不是大人


另外,小弟要吐槽一下:
Costco和IKEA是不同的

到Costco消費的目的,是較有品質的日用品或生活素材,並以量取得合理價
從販夫走卒,上班族,專業白領,豪宅貴婦都會去Costco...

到IKEA的消費目的,是要買他的創意來維持舒適生活? 它的品質,連提都不用提了

小弟覺得,單一個IKEA可能會有逛街的人,但是想要產生人潮+消費金流
恐怕還有一段距離,也要看其他樓面規劃的產品,周邊的集市呼應

除非,在周遭持有的是店面,特別是庶民經濟型的,才會有直接利益吧!
試想:
1. 是什麼樣的消費者會去IKEA?

2. 常買IKEA產品的消費者,有多少經濟或生活動力?

3. 若是無法產生夠強的金流,那麼該區域能夠賣時尚嗎?

因為IKEA而暗爽的大大,恐怕要再評估一下
又或者,其實早就有檯面下的規劃,是小弟LAG了
小弟不才 正好是大陸宜家的植物供應商 最近再忙香港宜家的業務 宜家總部希望小弟也能介入台灣的宜家供應鏈 據說這是台灣宜家的代錶店樓板面積最大 造型也會有所改變不再是藍藍的一片 好像也會模仿誠品做個植生牆 可期待看看 是否會變成下一個朝聖地? 至於金流 不太清楚台灣宜家 不過大陸宜家是很夯 但都是宜家一個公司全包了 外圍的店家 生意就一般般 不過他們的策略也稍微有改變 中國新開的店開始都有規劃複合式商場 做2房東收租 不知道台灣這件間會不會也是這樣呢?
TONY-17 wrote:
鄰近百貨.商場---...(恕刪)

TONY-17 wrote:
鄰近百貨.商場---...(恕刪)


TONY所言甚是
但國泰大費周章只為一家IKEA~划算嗎?
當然有無檯面下的動作?~那就要請教深耕南七期兼消息靈通人士..JACK大
小弟是比較樂觀期待啦!!
hlz wrote:
小弟不才 正好是大陸宜家的植物供應商......台灣宜家的代錶店樓板面積最大 造型也會有所改變不再是藍藍的一片 好像也會模仿誠品做個植生牆 可期待看看 是否會變成下一個朝聖地?(恕刪)


失敬! 失敬!

不過小弟針對的是他們家創意設計的實用性和質感

另外,宜家過去的造型和商場內容,實在OOXX...


hlz wrote:
小弟不才 正好是大陸...(恕刪)


哇嗚~~
hlz大果然是事業有成呀
小弟之前也有聽說會有植生牆的外觀(流行?趨勢?)
看來頗有看頭喔!!


Jackbless1688 wrote:
從科博到國美這條綠帶...(恕刪)


我想每個人都希望自己投資的區域變蛋黃區
如果真的能在8x年的時候敲進七期那才真神人囉!
現今的百貨公司跟大賣場,都是多樣性一次滿足消費的封閉型商場,店家及商品種類是包山包海,進去消費就關門放狗,大批人潮全鎖在裏面,出來就馬上開車走人了,對週邊的店面反而是種傷害,而不是集市~~~~可以看看新光,大遠百和COSTCO附近店家的冷清就知~~~~~
一中,逢甲,中科,公益,崇德文心等商圈,就屬開放性的商場,一般店家就比較容易集市雨露均沾,一般人投資或置產,這種商圈比較有機會和空間~~~~

Y.P. wrote:
當然有無檯面下的動作?~那就要請教深耕南七期兼消息靈通人士..JACK大
小弟是比較樂觀期待啦!!


mejiroup wrote:
現今的百貨公司跟大賣場,都是多樣性一次滿足消費的封閉型商場,店家及商品種類是包山包海,進去消費就關門放狗,大批人潮全鎖在裏面,出來就馬上開車走人了,對週邊的店面反而是種傷害,而不是集市~~~~可以看看新光,大遠百和COSTCO附近店家的冷清就知~~~~~
一中,逢甲,中科,公益,崇德文心等商圈,就屬開放性的商場,一般店家就比較容易集市雨露均沾


北側這邊的商場,國泰葫蘆裡賣的是啥藥;沒人知曉、神秘到家,只概略知道有餐廳的規劃

當然啦!若是像Tech Mall(中科廣場)的開放式規劃,就對周遭的店面有加乘效益;若是郭董

的賽博數碼有要來此設點、也是相當適合的位址!

alex0321.tw wrote:
我想每個人都希望自己投資的區域變蛋黃區
如果真的能在8x年的時候敲進七期那才真神人囉!


神人如群園呂先生、源豐集團紀先生、還有幾位至今..個人持有超過2000坪以上的神秘地主,

其有錢可買早知道的眼光、早已令地方人士嘖嘖稱奇!!


用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手!
謝謝T大,Jack大,清寬大等等的建議,離開台中幾十年了,搬回來要找房子真不容易.
年紀大了,透天要爬樓梯不太適合.怡然居2& MOCA好像不錯,但是生活機能又感
覺沒那麼好(不開車的話).


Chinkuan9f wrote:
eddie大客氣了, 台中私小不少, 選擇多元...

曾聽一前輩開釋:住家鄰近商場, 爽了父母; 貼近公園, 樂了小孩

與君分享:)


清寬兄,我查了這區塊內的私小不多呀!?華盛頓太遠了,她娘肯定是不願意接送的.
葳格(?,清奈大會不會有入股關係企業?),普霖斯頓鐵定是進不去....

這個要有商場又有公園的標的,不敢去看那種3000以上的,未來脫手都很難吧??

Y.P. wrote:
TONY所言甚是但國...(恕刪)


IKEA台中店位於南屯區惠文路「市81」公有地,原本是臨時花市,市府收回改推BOT案,國泰集團得標,興建地下二層、地上四層的賣場,完工後出租給IKEA開店。

建築師林明娥說,IKEA台中店佔地6000坪,賣場面積近萬坪,外型像大型家具,屋頂有空中花園,外牆有植生牆,周邊打造林蔭大道,還有雨水回收、雙層牆等工法,要申請黃金級率建築。
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