allen66214 wrote:
奇怪，台南人口也沒增...(恕刪)
如果我說
就算房市成交量=0,建開開價還會走高
你信不信?
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allen66214 wrote:
大大的意思是，沒人買...(恕刪)
說個例子,你參考看看吧
開價是一個學問...這個建商當然很有經驗
疏不見很多大樓,一堆空屋,成交量低
開價依然不會低
自從奢侈稅宣布,成交量變低,但開價有變低??
這就好像賣雞蛋
1顆100元,大家嫌貴不買
但老闆堅持不降價
一顆還是100元
如果當中有人餓得受不了
買了
那成交價就是100元
當然,老闆可能會虧大錢
但是只要老闆口袋夠深,撐得住
就可以繼續開價100元
等到有一天
每個人都餓到受不了
跟老闆買一顆100元的雞蛋
老闆就賺翻了
這就好向股市
當股價往上爬,一堆人趨之若鶩,就算已經太貴,大家還是搶著追高
當股價向下跌,大家避之唯恐不及,就算有便宜可撿,還是沒人敢撿
這就是價格操作的心理遊戲
如果你夠細心
打開報紙一看,無論是建商廣告或是置入性行銷
都是鋪天蓋地的席捲而來
這就是行銷策略!
所以
今天要房屋開價低
除非
建商房子賣完了
或是
建商撐不下去了
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bawei wrote:
結論:
除外島金門開外掛之外，島內人口往台北桃園新竹台中移的趨勢不變，為最主要淨成長地區，
從台北到台中此一連線社會增加持續全部(雙北桃園新竹苗栗台中)正成長；
彰化以南除了台南緩慢增加之外其餘全面失守(社會增加持續負成長)
1998年:新北345; 台北263; 高雄268; 台中238; 桃園165; 台南182 (萬)
2012年:新北393; 台北267; 高雄277; 台中268; 桃園202; 台南188 (萬)
(Ref.)2011年年度資料: http://ppt.cc/iMWr ; http://ppt.cc/djfb ; http://ppt.cc/eXw6
中華民國統計資訊網-縣市重要統計指標
http://ebas1.ebas.gov.tw/pxweb/Dialog/statfile9.asp
其實這樣數據也不能代表高雄衰落：
1.高雄縣市合併升格前，以前高雄縣遷移到高雄市算人口移入，但現在高縣市合併，高縣移到高市就不計入高雄人口移入，或許有人會說台南縣市，台中縣市為何人口成長？台中市中部最大城，因此還會吸引雲林.彰化.南投；但反觀高雄市雖然南部最大城，但是能吸引的縣市頂多屏東和台南，但是台南市本身獨立性強加上距離高雄不遠，反而形成類似桃園和台北模式。
2.就數據來看，近十年來人口成長高雄成長9萬，還高於台北和台南市，這表示十年來高雄市人口人有增加只是不多，更不能最近這一兩年的數據看待幾十年，的確台中比高雄優勢還要多，商業能力也強，但是不代表高雄就變沒落。
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