誰說房地產不會跌？

silencenadir

164分

81樓

silencenadir

個人積分：164分

文章編號：49343906

sam3711 wrote:
蓋房子只要鐵就夠了嗎...(恕刪)

這位老闆
小弟想問您
既然您是營造商
那您給業主報價又漲了多少?
還是您自己用公司的毛利在吸收呢?

建商賣房漲價的幅度您不覺得不可思議嗎?
你們拿到甜頭了嗎?
還是甜頭都在業主身上?

再者
營造過程中
當然有很多成本
人工
原材料等等
但您憑心而論
如果蓋大樓
哪樣"成本"是占報價成本最大宗?

人生的價值取決於成就了什麼

majusty66666

143分

82樓

majusty66666

個人積分：143分

文章編號：49376401

個人認為有投資客及陸資加持
要下跌有困難
應該會持平幾年
要見底
除非有大災難
但那時也沒人敢買

rollins

6分

83樓

rollins

個人積分：6分

文章編號：49390102

silencenadir wrote:
既然董事賣地給公司
...(恕刪)

閒人賺太多就自己買地自己蓋.
不然就不要買.

我還是一句話...你只算營造成本除非你是翻修
不然土地還是得算成本.
而建商賣你的房屋總價是有包含它土地的取得成本.營造成本跟相關管銷費用及利潤

就算建商的土地是人家送它的...不管怎轉還是得算成本...
台北市建地應該沒低於150萬的吧...照你SRC5萬來算....土地成本沒30倍?可能我還低估

silencenadir

164分

84樓

silencenadir

個人積分：164分

文章編號：49394609

rollins wrote:
閒人賺太多就自己買地...(恕刪)

土地30倍?那除非你是蓋一層樓

前面的文章提到獎勵容積

都看不到嗎?還是故意看不到?

這樣是太天真?還是一丘之貉?

現在是還有建商蓋1層樓的房子?

房子都越蓋越高而已

自己去看新北市新大樓沒有20樓也有30樓

獎勵容積那麼高

這樣算下

當你買大樓50坪

請問建物幾坪?

土地幾坪?

當事實時都擺在眼前

卻還能視而不見?

人生的價值取決於成就了什麼

chin0510.tw

15分

85樓

chin0510.tw

個人積分：15分

文章編號：49400956

我有一個朋友的爸爸是小建商
但是921的時候
因為房子根本賣不出去
再加上每個月銀行的利息根本沒辦法去cover
應聲而倒
負債非常多
後來已經處理所有家產
大概還剩下欠一些

這幾年他爸爸看到房地產一直再飆
他爸爸一直想再投入營造業
但是被我的朋友阻擋
因為他認為甚麼時候要崩盤不知道
他覺得沒辦法再經得起一次的打擊

所以大家都喊房價太高
其實有些人還是覺得有利可圖