a852037 wrote:
小子印象中10幾年前吧! 同學家自地重建!那時的價格建坪一坪3萬多!
大家都知道10幾年前的物價跟現在相比!應該不只一點吧!所以認為建材的價格會沒有漲嗎?
直到最近!問施工的師父說現在自地重建!價格也要7萬以上了!
加上土地成本!每坪不用10萬嗎?


大大認為建築成本就是這樣,所以不會跌?
那住了十年之後想賣房,
可以說我當初買的成本就是多少,不可能低於成本?
這邏輯也很怪吧?
你住了十年,房子開始出現小問題,外觀舊了,
裡面也該重新粉刷,公設也不是全新
你依然想用新房子的價格賣出??
那車子開了10年一樣可以用原價賣出嗎?
如果用商品的概念看房產,它就是會折舊!

是因為這些年房價漲的很兇
連帶的讓中古屋一起升值
當新屋漲不上去時,你認為中古屋依舊能如此?

照你的邏輯來看...
萬一新成屋價格一直上不去
十年後的新屋價格跟現在一樣
聰明的你..那到時會選擇新房還是中古屋(價格相同)

說的好!房子會折舊!這是正常的! 我也認為房價會跌!但都有個底價吧!

但我上篇文章是說房價要跌回一坪7萬很難!

今天如果是住透天的!房屋老舊!打掉重練就好!但如果住的是集合式住宅!到時房子老舊!原住戶搬離!不願繳管理費!屆時沒錢維修!連搭個電梯都要膽戰心驚!

但我敢說 就台中市區而言!如果有車位的透天一坪跌回7萬的話.我馬上買
(謎之音:有車位的透天一坪7萬 這輩子別想啦!)

還是上面引用留言的大大 您認為房價要跌倒何種價位才合理?




a852037 wrote:
說的好!房子會折舊...(恕刪)

若你在往南一點
如彰化 嘉義 雲林....等
騎樓停車的透天 且活巷 一坪7萬以下頗多...屋齡20上下
離100公尺有7-11及4線縣道 大學及交流道1.5公里
這些成本都高於7萬嗎 為何一坪賣不到七萬
所以說,一坪要7萬的請你在往南一點
如彰化 嘉義 雲林....等,看誰家要一坪7萬賣你,趕快去買
C09008M wrote: 若你在往南一點 如彰化 嘉義 雲林.....(恕刪)


恩 我還知到彰化大成鄉還有三樓透天賣88萬的!之前新聞有報導喔!

請問大大有要買嗎?

我在台中版發言!而且也有說台中市區的房子!大大卻要說到別的縣市?

還是大大認為台中的房價會跌到那種價格?

大大在看台中版 想必應該也在台中生活吧!

我說的一坪7萬 就現在的台中的中古屋價格而言 早就算腰斬價了!

難道大大認為房價會跌到那個價位?或是希望跌到那個價位?買房像買青菜一樣輕鬆?房價跌到一坪5000元嗎? 如果台中跌到那種價格!我想我這輩子是看不到了!
哎呀
誤會我意思 我的意思是跌破建築成本不無可能
彰化以南的土地成本怎麼跟台中比……說實在的,生活機能差太多了,這就是為何彰化一坪7萬沒人買,而要買台中一坪20萬了

a852037 wrote:
但我敢說 就台中市區而言!如果有車位的透天一坪跌回7萬的話.我馬上買
(謎之音:有車位的透天一坪7萬 這輩子別想啦!)
還是上面引用留言的大大 您認為房價要跌倒何種價位才合理?


那我倒是誤解了你上一篇的原意...sorry
我以為你指的是房價永遠不會跌到成本以下!

如果以現今的狀況每坪七萬真的有難度!
但二三十年後會是怎樣也難很講!無法預測

有些房子到時已經年過半百,買了必須要拆掉重蓋
以透天60坪來算,等於花420買下
拆掉少說數十萬,重蓋成本每坪10萬
意思是總共必須花一千多!!

前提你要確定當時房價依舊跟現在是處在高點
如果房價回歸到10年前,一千多的透天很好找
你到時會買新的,還是拆掉自建呢?
何必為了爭口氣賭上性命呢

若五年後跌道這價

您不就活不到五年

台中的價格阿

簡單講

臨路透天 經出現過的價格 40年左右的兩層樓透店 290萬

40年公寓 35坪 99萬

套房屋齡30年 2w/坪(這實價登錄還有看到哩)
這都是曾經出現過的價格

還好您現在才嗆聲

十年前嗆聲的話

您可能已經........阿 ..........現在就看不到您嗆聲拉
十年前台中全新透天


700萬算高檔

500萬算親民

399也有出現過

台灣大城 921後全新透天 499萬
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