devildante6304021 wrote:
先不要噴我⋯小妹只...(恕刪)
建材成本有漲有跌
自建的話就會知道有差
並非只會漲
至於人力費用表面看似乎只漲不跌
但其實很難說
推案量少的時候人力可能也會有過剩問題
而土地的價格歷史上也是有漲有跌
說什麼土地只漲不跌那是神話
以上蓋房子的三樣成本都有是漲跌的
多看多走動
先別衝動
看過百間以上再慎選標的才是重要
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devildante6304021 wrote:
先不要噴我⋯
小妹只是個小菜菜而已，想請教版上的各位大大們的意見與想法，還有幫小妹解個惑。
小妹今年27歲，有個穩定的收入，薪水每月有六萬左右，但存款不多（不到一百），因之前存下的錢大多數都拿來幫助家裡當時候的財務缺口，因為家庭的關係讓我一直想要一個穩定的家，不想像小時候一樣搬來搬去，所以機緣下，在家人的介紹，決定買預售屋（壓力比較不大），而且價格談到很甜，準備下手。
沒什麼好噴的
27歲月薪六萬已經贏過版上一半的人了
相信妳的能力肯定能讓自己未來賺更多
第一間房是需求
只要當下選擇你要的生活環境
然後鎖定那環境跟周遭個個建案比價後
買感覺CP值高的那個就對了
怕跌價?要想想租房子也是要租金成本的
如果租一間市價600萬的房子,一個月租金15000,一年18萬租金
而房東自備款120萬,大款8成480萬,利率1.6%,
動用寬限期的話,利息一年約76800元,算8萬吧
而如果分三十年房貸,本利攤只要月繳17249元
而且利息是月繳越少,
妳的18萬就是幫房東繳8萬的利息,
然後剩下10萬就是降低房東的購屋成本或增加房東的現金流
如果未來妳付了10年房租給房東
房東的房子成本可是從600萬降到500萬
這可是妳幫他降低的!
如果十年後房子從600萬跌到500萬好了
房東有虧到嗎?沒有!而且他仍然可以繼續租人繼續降低成本!
三十年後,房子是房東的,妳呢?
所以可以租人的小房子,買下來要虧錢?
難啊....
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