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記者白珈陽／台中報導
中科二期擴建計畫爆爭議，今（5）日上午地主在東大路、中科路口，舉牌陳抗，地主控訴，中科管理局以每坪8萬元的價格要強制徵收土地，遠比市場價格低，痛批是「以吳郭魚的價格買石斑魚」；中科管理局回應，擴建用地取得依法行政程序完備，也曾委託估價師估價，會盡最大努力確保地主權益。
劉姓地主說，他們家族的土地位於中部科學園區主要道路東大路及中科路的交通樞紐，是長輩所留下的祖產，在二十年前中科剛設立時，一大部分土地已被徵收過一次，且當時還是建地，卻用農業區的公告現值加4成被強行徵收，現在已進入市價徵收時代，結果強制徵收的價格居然比公告現值還要低，真是讓人傻眼。
賴姓地主表示，2016年當時以每坪9.5 萬購買現在要被徵收的土地，做為家族貨運公司的大型車輛停靠場站，因此又花了申請合法容許使用的規劃費、回饋金等開發成本，事過境遷經過資產通膨、地方發展土地行情早已翻倍，結果中科管理局竟然用比8年前還要低的價格強制徵收，欺人太甚。
估價師黃昭閔指出，這2塊土地位於中部科學園區對外出入60 米主要計畫道路的東大路上，車水馬龍、視野動線極佳，經訪查熟悉中科特定區計畫土地行情的仲介經紀人員、地政士、估價師，並參考附近較具替代性臨30 米以上計畫道路的都市計畫農業區在價登錄，推算要被徵收土地的市價行情應介於每坪14~16萬之間較為合理。
中科管理處表示，為保障民眾協議價購能夠符合市場行情，辦理查估時即委託2家估價師事務所辦理本案估價作業，完成報告後也邀請專家審查，再送交台中不動產估價師公會審查，案經審查採用估價總價較高者，審查作業依照法令規定，符合程序。
中管處說，尊重每位地主對於土地或地上物的價格主張，中管處仍盡最大努力與地主持續溝通協調，希望能與每位地主達成協議，目前尚於徵收公告期間，將與所有權人再協商。
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文章編號：90812872
2024/12/16 15:34:10
經濟日報 記者宋健生／台中即時報導
配合台積電（2330）先進製程擴廠辦理的中科二期園區擴建案，土地取得爭議有望平和落幕，原本抗議中科管理局以低於市場一半行情，欲強制徵收土地的地主，16日下午主動雇工拆除抗議的大型帆布。據了解，中科管理局經過多方努力溝通，近期將與地主簽約完成土地協議價購程序。
另一方面，中科管理局與最大地主興農集團的協議價購部分，目前進度順利，中科管理局稍早表示，將把保障球證權益納入條文作最後協商，預計12月底前可以完成簽約。
目前，中科管理局已陸續與土地及地上物所有權人簽訂協議價購契約，而同意協議價購土地面積比例已達95.36%，近期仍有地主表達協議價購簽約意願，預計本月底同意協議價購土地面積有機會達99%。
中科二期園區擴建案進入最後土地取得階段，不過本月5日有地主出面抗議，並在園區主要幹道中科路與東大路口搭建大型抗議帆布條，引起各界關注。
地主抗議中科管理局強行將他們的土地劃入園區範圍，並在協議價購階段，委託不動產估價師以低於市場一半行情每坪8萬元，欲強制徵收抗議人的土地，地主控訴政府不公不義，「以吳郭魚價格買石斑！」。
當天發動抗議的地主有劉家及賴家代表，兩家地主持有土地面積超過7,000餘坪，他們強烈表達不同意政府以低於市價行情的價格被徵收土地。
中科管理局回應表示，中科管理局已盡最大努力保障地主權益，也相信所委託的估價師的專業。中科管理局同時強調，中科二期園區擴建，明年第1季交地給台積電建廠的時程不變。
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文章編號：90812916
2024/12/17 01:36:42
經濟日報 本報綜合報導
科技業爆中台灣搶地大戰，日月光（3711）旗下矽品、台灣美光近期都積極物色適合的廠房，聚焦擴充先進封裝產能，據了解，近期受到矚目的兩塊地分別是新鉅科（3630）、友達（2409）握有的中科的廠房與土地，且不只一組人馬在競逐。
台積電2奈米以下最先進的製程將在台中落腳，中部將成為全球晶圓先進製程的重鎮，因應未來AI的蓬勃發展，目前封測產能吃緊，包括台積電、日月光、頎邽、京元電等都將擴大投資建廠，多家大廠積極尋覓廠地擴產，以滿足客戶大單。
其中，光學元件廠新鉅科位於中科后里七星園區的廠房設施，預期將在明（18）日開標，據了解，包括矽品、台灣美光都有意參與競標。新鉅科的中科廠土地面積約5公頃，初估加計廠房的整體成交金額將超過30億元。
對此，日月光投控昨（16）日不予回應，台灣美光則以母公司處於緘默期為由，未回答相關問題。負責標售的商仲業者第一太平戴維斯則表示，全案已進入標售程序，無法說明。
新鉅科中科后里園區總部大樓於2021年興建完成，包括建物、機器設備及無塵室等投資逾20億元，當時主要因應美中貿易戰高關稅與客戶要求，計劃將生產重鎮移回台灣，惟因面臨近年中國大陸手機鏡頭殺價競爭嚴重，整體投資效益不符預期。
為活化資產，新鉅科9月董事會決議處分位於后里的廠房暨總部大樓，以降低生產成本，並改善財務結構，目前生產基地仍以東莞為主。目前台中廠區員工百餘位，東莞則有逾千名員工。
據悉，該廠配置大規模高規格無塵室，為高規格打造科技廠房，業主可立即進駐，大幅縮短自行興建之時間成本。
不僅是既有廠房，另外，該廠屋齡新穎，更臨園區內30米主要幹道，尤其預留廠區二期開發之腹地，能滿足企業再擴廠的需求彈性。
另外，據業界人士表示，台灣美光持續擴廠，今年初曾與新鉅科接觸，表達有意接手中科廠，但其後台灣美光轉向購買友達台南廠不動產，由於台灣美光與友達已有合作的默契，市場傳出，除了新鉅科中科廠之外，未來台灣美光也不排除與友達繼續合作，爭取移轉友達中科后里廠土地之使用權利。
值得注意的是，配合台積電先進製程擴廠辦理的中科二期園區擴建案，土地取得爭議有望平和落幕，原本抗議中科管理局以低於市場一半行情，欲強制徵收土地的地主，昨日主動雇工拆除抗議的大型帆布。
另一方面，中科管理局與最大地主興農集團的協議價購部分，目前進度順利，中科管理局稍早表示，將把保障球證權益納入條文作最後協商，預計12月底前將可以完成簽約。
（記者宋健生、劉芳妙、李孟珊、陳美玲）
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文章編號：90823297
記者陳筱惠／台中報導
台積電（2330）先進製程擴廠辦理的中科二期園區擴建案，日前爆出部分地主不滿中科管理局以低於市場一半行情價每坪8萬元徵收私有地，而大褂布條抗爭，不過據了解，中科管理局在溝通後，近期將與地主簽約完成土地協議價購程序。
回顧整起案件本月5日，有地主出面抗議，並在園區主要幹道中科路與東大路口搭建大型抗議帆布條「誓死捍衛財產」、「政府強徵土地、台積電發大財」等引起各界關注。
地主也出面抗議中科管理局強行將他們的土地劃入園區範圍，並在協議價購階段，委託不動產估價師以低於市場一半行情，約每坪8萬元，欲強制徵收抗議人7000多坪的土地，地主也另找估價師鑒價，提出報告土地每坪行情應落在14~16萬元不等，更喊出「政府想用吳郭魚價格買石斑！」
不過近日，該廣告橫幅已下架，實際詢問地主委託的正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔，他則沉痛表示：「地主確實妥協，但算是『含淚同意』。」
黃昭閔說：「從土地正義的角度來說，這二塊土地位於中部科學園區對外出入60米主要計畫道路的東大路上，但最初的估價卻以未臨路、3米農路和11米臨路土地估算，因此造成所查估出來的地價只有每坪8萬元。」
不過，在地主抗議後，事件算是半圓滿結束，而據了解，目前中科管理局與最大地主興農集團的協議價購部分，目前進度順利，中科管理局表示，預計12月底前可以完成簽約。
目前，中科管理局已陸續與土地及地上物所有權人簽訂協議價購契約，而同意協議價購土地面積比例已達95.36%，預計月底同意協議價購土地面積有機會達99%。
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文章編號：90893313
〔記者陳建志／台中報導〕
AI大廠輝達（NVIDIA）有意在台灣興建海外企業總部，六都都傳出爭取輝達總部進駐，今天更傳出台中市政府已經做好準備，歡迎輝達來中科，且在今年7月已經到美國輝達公司簡報台中的投資環境；中科管理局許茂新局長今天表示，中科台中園區二期擴建，確實還剩下約3公頃土地，目前未接獲輝達提出申請，但有機會會努力爭取，也竭誠歡迎輝達海外總部進駐中科。
輝達有意在台灣興建海外企業總部，且傳出所需土地約3公頃，除台北、新北積極搶親，台中市也積極爭取輝達落腳中科。
台中市副市長鄭照新今天表示，台中市府持續與輝達保持聯繫，今年7月市府訪美時，已由黃國榮副市長親自赴輝達公司總部進行簡報，積極讓輝達認識台中投資環境，提供包含台中市府跨局處行政協助、土地、產業聚落、交通便利性及人才等企業需求所需資源，尤其近年國際科技大廠包括台積電、美光皆選擇台中，顯示投資台中就是最好證明。
鄭照新指出，目前台中已擁有最先進DRAM、晶圓、伺服器與雲端業者等AI產業核心設施業者進駐，搭配中台灣地區廣納700萬常住人口，蘊含研發人才，將會是輝達總部的首選，未來市府也將與公司持續聯繫接洽，積極爭取來台中投資。
中科管理局許茂新局長今天表示，中科台中園區二期擴建面積約89.79公頃，扣掉給台積電的土地，還剩下約3公頃，目前已經有好幾家公司提出申請，雖符合輝達的需求，不過還沒有收到輝達的申請，對於輝達是否要來中科設總部不清楚，但是若能進駐中科對於整個園區是利多，竭誠歡迎輝達，有機會也會努力爭取。
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文章編號：90921108
025/01/06 21:28:29
經濟日報 記者宋健生／台中即時報導
配合台積電（2330）先進製程擴廠辦理的中科二期園區擴建案，土地取得作業又向前邁進一步。最大地主興農育樂公司6日召開股東會，正式通過處分興農球場案，中科管理局近日將與興農簽訂土地協議價購合約，第1季如期交地給台積電建廠。
中科管理局強調，與興農公司經過多次協調，興農同意將保障球證權益納入條文。不過據了解，興農公司目前尚未與球場會員自救會就收回球證的金額達成共識；自救會揚言，將聘請律師採取法律行動，也不排除發動抗爭、爭取自身權益。
目前，中科管理局已陸續與土地及地上物所有權人簽訂協議價購契約，而與最大地主興農完成簽約後，同意協議價購土地面積比例將達到99.88%，只差二位地主尚未同意協議，依法進入強制徵收作業。
中科二期園區擴建案，去年12月初一度有地主出面抗議，並在園區主幹道中科路與東大路口搭建大型抗議帆布條，不同意政府以低於市價行情的價格被徵收土地，引起各界關注。所幸在中科管理局協調下，地主很快就拆除抗議帆布條，讓事件圓滿落幕。
至於仍有爭議的興農高爾夫球證補償問題，興農共發出1,750張球證，據了解，會員強烈主張每張球證收回價格180萬元，收回成本約31.5億元，目前雙方提出的收回價格差距甚大，爭執不下。
中科二期園區所在的興農球場，隸屬興農集團旗下興農育樂公司，外界推估，一旦球場完成協議價購，扣除球證補償金後，楊天生家族可以入袋的現金，預估在150億至200億元間。
中科擴建二期開發面積約89.75公頃，未來除提供台積電1.4或1奈米先進製程建廠之外，另留有5公頃土地，可供IC設計等半導體或高科技業者進駐，台中市政府近期表態，將積極爭取輝達（NVIDIA）海外企業總部進駐。
受惠AI應用持續增加，帶動半導體產業蓬勃發展，中科園區廠商2024年前十月累計營業額達8,495.50億元、年增9.8%，歷年同期次高。中科管理局評估，去年中科園區營業額可望重返兆元。
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文章編號：90969545
