"最近找新成 , 看了北屯的 "紫園雙翼" 和潭子的 "佳茂中山"
但價錢一直都很硬
不知有沒有機會買到十萬以內的價位 ?
個人積分：609分
文章編號：14109973
紫園就在我家附近,那塊地是我國小同學他們家賣出去的,位置就在我們那一里的第四鄰(我住在第三鄰),因為距離自己家近(約一百多公尺),去年年底找時間去參觀,為尋屋之旅開啟了序幕...
因為在參觀紫園之前,我已經將近十五年沒參觀過新建案了,所以帶著興奮的心情過來.那時整棟大樓只完成基礎建構,尚未做好最後細部的結構,但是已經有一間樣品屋裝璜好讓人參觀了.
當時還沒建好的部份就不說,直接從樣品屋談起...
一進入樣品屋,它的大門個人覺得很有質感...簡直是整個屋子最有質感的部份,售屋小姐說這是防爆鋼門,心裡面只有一個字"讚!"(今天去參觀惠宇的房子,才知道紫園用的大門是和惠宇差不多等級的).
然後接下來看到廁所居然在大門門口旁,而且建材普通,心裡已經幫他扣分了.
再看屋內的其他格局及裝璜...光是格局就直接讓我在心裡把它排除在選擇之外...就是因為它的四米七挑高,隔成樓中樓...
我問整個建案最便宜的總價是多少,權狀有幾坪,她回答二百一十多萬,權狀14點多坪(一坪開價15萬),扣掉公設室內實坪大概十坪(公設比約30%),可隔成樓中樓,變成20坪左右,等於不必算公設只算室內一坪才10萬出頭(我心裡想:可是這所謂的20坪,高度才2公尺多一點).
那時我又問,如果空房要隔成樓中樓,每坪隔間價格要加多少,她說她們公司不直接負責隔樓中樓,但可以幫我和建築的公司談,一坪建築成本大概要加四萬元...算一算,10坪變成20坪,等於是要多裝璜10坪,每坪4萬,等於要多花40萬上下...花了218萬+40萬=258萬,只能住高度只有2公尺多一點的20坪房子,建材還很普通.如果把公設加回去,等於是24點多坪,總價258萬,一坪雖然除下來好像才十萬多不到十一萬,但是誰肯花這樣的錢住只有2公尺多一點的房子,那種壓迫感,真不是一般人可以接受的.而你如果不願意隔成樓中樓,雖然房間桃高有四米七,但是室內坪太小,而且單價在那附近來說高到太離譜.
參觀過後,我心裡只想到:有人會去買這樣的房子嗎?剛開始看房心的興奮心情完全down到谷底...
對這附近的房價我給個建議:
我父母在民國83年買了東山路地下道旁邊那一棟,當時一坪10萬元成交,等到十一年後(民國94年)我們賣掉時,每坪只剩5萬元上下.我們樓上只比我們少一個房間,權狀大概40坪上下,民國90年左右時的法拍價只有一百四十幾萬,一坪不到4萬元.東山路在過鐵路向東走到水景里這個範圍的大樓大概就是五年後腰斬的價值,最近可能是房價炒作,有點上漲,但也不過從最低的每坪4萬多漲到6萬罷了!十年以上的房子再怎樣都有四成左右下跌的空間.如果是新成屋,五年內最少應該可以看到2成上下的跌價~(東山路軍功的情定水蓮第一期才蓋好四.五年,法拍價就已經剩下當初成交價的6成左右,你可以自己上網搜尋.不說法拍,光是成交價已經剩下當初的七折或八折)
這裡有之前的討論,你可以參考,他們對這附近的看法是真的而且中肯,我可以以住在這附近將近四十年的身份作證~http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=357&t=980417&p=1
個人強烈建議~別買紫園,甚至連考慮都不必要!真的,這裡很差,建案差,環境更差~
如果真的要買,建議每坪貼個萬把塊(信義代銷說成本一坪11萬,意思是最低可以談到一坪11萬,但個人認為可以談到一坪10.5左右)買情定水蓮2期.雖然我估計它五年內應該可以看到每坪9萬元的價格,但最低差不多就這樣罷了!以它的格局(建材就不談了)和位置,以後應該能保值在一坪9萬以上(約20%的跌價空間),不會像東山路這裡有三~四成的跌價空間(紫園如果開價超過10萬應該有腰斬的能力)~最後這一段純粹是個人的判斷,不一定真正會如此發展,僅供參考(但前面幾段說的都是真的)
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