河南路四段的發展性?

看房子也有一陣子了，從原先的台中南區和大里的新成屋(電梯大樓)
看到南屯區的十年中古屋
看來看去，覺得台中市將來比較有可能有發展前景，而自己又能負擔的起的區域
大概就只有河南路四段、公益路和黎明東街這一區塊的房子了
現在看屋也鎖定在這一區....
想請問板上先進，對這附近的保值或增值潛力有什麼看法呢?
好的壞的都好，可以提供小妹意見嗎?

2009-09-22 8:49 #1

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發展性河南路四段

kaworu.liu

3119分

2樓

kaworu.liu

個人積分：3119分

文章編號：14839169

amberwu wrote:
看房子也有一陣子了，...(恕刪)

河南路四段有公園阿而且那條路是小路車流量也不多黎明東街+黎明路吃的也很多
這裡如果發展不好我還不知道哪裡比這好^^

現在特三號道路也開了輕鬆上中彰跟南二高買下去就對了

以前比較之後買南區的朋友現在都後悔死當初的決定了當初兩邊價格差不多選南區價格只剩下這邊一半

建議放大到大業路到五權西路大墩路這區段會更好找

不要再看地段差的新成屋了會怕921後挑一個中古屋就好了不然之前的中古屋也沒多差

rogerbehr

0分

3樓

rogerbehr

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文章編號：14839438

保值還不錯，增值有機會。不過戶數約一百戶的社區比較適當，超過兩百戶，或是提供很多無意義公設（KTV，電影院...）的大樓就不要太考慮。附近學區惠文國中小或是新蓋的大墩國中小都會是明星學校。此區交通四通八達，有森林公園、南屯公園、黎明社區等綠地，缺點是捷運不算近（反正目前也還沒蓋，不需要）（想了一下還真的沒什麼太大缺點）

河南路機能越來越好，就算不好，靠黎明路商圈也夠了。而且黎明路機能有往公益路和向上路遷移的跡象，未來公益路向上路黎明路與河南路形成的區塊會有較佳的保值性。

不過黎明東街似乎熱鬧不起來，巷弄較小，自住應該還不錯（較缺少景觀）。

戶數太多管理不易，少數不良住戶就會造成社區品質低落。鄰居不會一直是鄰居，搬走後出租或接手的住戶水準參差不齊是隱憂。所以建議戶數約一百戶到兩百戶比較恰當。

lty5812

33分

4樓

lty5812

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河南路4段也幾乎蓋滿了, 住屋率也都蠻高的.
比較早期的房子如全友敦南,三采市政新境算還可以選擇的.
近幾年的房子如創造之旅也不錯
至於環繞大墩中小學及南屯公園附近的新社區你可以多比較,畢竟一分錢一分貨.
戶數多寡是考量之一,但價格與個人負擔能力也要考量,至少我覺得世紀風華也不錯.
其實多看多聽就有適合自己的房子了.