howwun0819

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樓主

howwun0819

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十期海灣伯爵成交價問題

各位先進,小弟日前在10期的軍榮街看了一個海灣伯爵的社區型別墅

地坪23.98

沒住過,屋齡4年

房仲開價898萬

看了是很心動,環境也很好.

想和房仲開價看看,但不曉得因該從多少開始喊起比較剛好.

另想問問這附近的別墅成交價大概在哪裡呢?? 0o0

謝謝

2010-07-21 16:42 #1

文章關鍵字

海灣伯爵成交價問題

K1Pan

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K1Pan

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文章編號：21089941

howwun0819 wrote:
各位先進,小弟日前在...(恕刪)

地坪23.98

沒住過,屋齡4年

房仲開價898萬無奈

巷子大不大周圍空地多不多?
地一坪用二十萬算成本大約四百七

建坪如果用七十算 ...70*5=350
加起來已經八百二了

看他缺不缺錢吧用八百萬試探一下
畢竟放了四年這時候丟出來如果大大很想要就好好談吧

songg

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songg

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文章編號：21098461

這個案子好幾年了，銷售不是很快…
一直都有餘屋未賣完…

只怕你開800去談，一下就談成了，
或許七百多開始談，比較接近些~~

K1Pan

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K1Pan

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文章編號：21099086

songg wrote:
這個案子好幾年了，銷...(恕刪)

果然忽略了一點...
如果是建商自己賣的
感覺用七百多甚至七百去問都可以考慮
反正做生意的愛開多少去詢價都ok

搞不好他只想拿回現金了

howwun0819

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樓主

howwun0819

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文章編號：21100975

但和我接洽的,似乎還是房仲業的人員.銷售不快,不知道是不是這件案有甚麼問題!?

nickkey

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nickkey

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文章編號：21107996

howwun0819 wrote:
各位先進,小弟日前在...(恕刪)

海灣伯爵不只四年吧~~~，可以拿謄本完工日來看看！！

最大的問題應該是蓋太醜了吧~~~至於漏水問題是耳聞，我並沒親眼見過！
對面似乎是安養中心，可以再觀察看看！

josevliu

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7樓

josevliu

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文章編號：21116509

版大
不知你看那間與我先前去看的有沒有差不多!
小弟約今年四月左右有去看過一次
那間是開價780W
因為價格吸引我才去看
但看了之後覺得採光很暗<--------也許只有我看的那間是吧!
後來因為採光暗所以才沒有去議價了!
重點如下:
1.印象中好像不止四年了!
2.我看的這間開780W那個人覺得應該還有談的空間<-------房仲跟我說的
以上供您參考

拂曉之洸

7分

8樓

拂曉之洸

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文章編號：21129161

覺得很好笑耶!!
我在這裡住那麼久的
竟然不知道這裏何時有"安養中心"?
海灣伯爵旁邊是私立實驗國中小學
從來沒看過甚麼安養中心
海灣在十期蓋了二十幾個建案
還沒聽過他們賣得不好或有資金壓力的

要建議價格也要知道地目跟行情
不是像菜市場在喊價
海灣伯爵是六年前買這塊地的
的確是4年新成屋
這張圖是Google四年前的空拍圖
紅色框區域就是興建中的海灣伯爵

松竹五路旁的住商兩用是住三用地
版主說的社區是由軍榮街出入的
東西向五層樓建築
社區是住二用地
現在的土地行情是毎坪20萬

rx780512

63分

9樓

rx780512

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文章編號：21252815

那一棟可能我家剛好有看到
是不是卡在中間採光很差裡面很悶的那一間一直都沒裝潢
我想說設計的有點差路太小蓋太密

優點有地下停車場
缺點採光通風太離譜 3樓才開始有陽光跟風四面被鄰居遮蔽

建坪6X坪吧實際扣一扣5X坪地坪超小

總結十期買別墅現在至少要1千萬以上
1千萬以下的總是有缺點可以挑不好找

對面是大樓裡面住怪怪的人安養中心??
旁邊有實驗小學問了才知道向幼稚園一樣很花俏