請教北區透天新成屋及預售建案

大家好
最近想從大樓換成透天,目前看了兩個案子,一個是新成屋光源墅及立人國小附近預售建案-華美苑,以下是我們的心得,想問問看大家的意見:

1.光源墅是臨路型透天,位於大連西路及中清路的巷弄中,路寬6米,通風採光不錯,但格局跟一般的別墅不太一樣,沒有整層主臥,三樓半的房子僅有一個全套衛浴,還放不下浴缸,屋內建材及配備很一般
銷售小姐強調近捷運G7,我們反而擔心日後採高架鋪設的捷運,會影響住家的安寧

建坪54,開價近1400

2.華美苑是預售,建商鈞銓,找不到任何評價,這部分讓我們有點擔心,但格局規劃還不錯,但地下車道比較狹窄,加上後面棟距僅2.5米,擔心通風及採光會不好,建材比光源墅多用了拋光石英磚,其他也還好,窗戶採深窗設計還不錯

建坪70,開價近1500

因為我們住家附近的別墅價格實在太高(南屯),所以跑到北區看屋
發現這邊生活機能很不錯,以後小孩念書也蠻方便的,只是比較起來社區比較老舊,感覺比較擁擠一些
,這邊感覺交通還蠻方便的,不知道這一帶還有甚麼缺點呢?

還有一般預售或新成屋的開價大約有多少議價空間呢?

或是大家可以推薦我們可以到哪一帶看屋呢? 我們想找15年以下的透天別墅,位置離中科上班方便,生活機能不要太差,麻煩大家了!