2/28: 我們看了一間14年的中古屋,仲介說有提出: 屋況有幾個問題,其中一根樑上有一小塊壁癌,其中一間房間地板膨共,有二間房間天花板角有漆剝落.仲介說是油漆老化的現象, 經過我們一番討論,我們可以接受的價位是310萬, 並下了斡旋5萬~
3/4仲介打來,說屋主同意我們開了價格~ 約定3/15再去簽約~
3/12 我們帶了長輩去看,結果,長輩的眼睛果然厲害~發現了客廳樑上有好幾條裂痕, 門上也有,天花板被漆覆蓋的痕跡也怪怪的....可能也是有裂痕
3/15 我們向仲反應,並帶他一同去看, 我們帶了專業的鐳射筆也拍照,一一告訴他, 仲介之前沒看見也沒提到的這些裂痕,並要求退回斡旋金; 否則請土木技師來鑑定,只要鑑定OK,我們可以買,並且要屋主把這些先前沒提到的裂痕一一修復,他說屋主不願再花錢在整修了。
如果不買,仲介的回覆是-----斡旋金要全部沒收!
這樣太不合理了吧,誰要住在一間像危樓,充滿裂痕的房子啊!!
請問各位大人, 有沒有什麼方式可以保障我們啊? 斡旋金被真的全被沒收嗎??
好困擾,辛苦錢這樣被沒收,真不值啊~~~各位幫忙解答一下吧~
小女子先謝謝各位啦!!
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4/1更新!
我感謝上帝,我的斡旋金5萬全拿回來了,,,,,
其實,我打了二次去台中市消保官那裡,不同人員都告訴我,其實最大的問題在仲介身止,因為屋主大部分不一定會簽收斡旋金,大部分買方的斡旋金,都在仲介手上,看他要不要退你而已,屋主根本也不知自己權益,大部分會託仲介售屋的屋主,都怕麻煩,不會花時間去了解...
仲介業真的黑暗,這次交手的經驗,真是驚險.. 大家都要小心...
插曲: 3/19我又發現有一間房間的地板膨共,當初仲介帶看並沒有發現,我們就怪仲介沒有善盡告知,對屋況也沒有通盤了解,造成客戶錯估修繕費用,而屋主也不願再折價...
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(1)買賣成交時，斡旋金如何處理？
「斡旋金」是一種出價方式，當賣方依買方出價承諾，契約即成立，此時斡旋金如何處理？房仲業者表示有三種處理方式，其一最為常見即斡旋金直接轉為定金處理（業界稱「轉定」）；其二是由總公司統一保管，直到簽定買賣契約書，直接轉為總價的一部分；其三則是仲介公司直接當成「定金」的概念操作，省去「轉定」程序，減少因法律地位不明，而產生的糾紛。
至於斡旋金轉定後，買賣雙方若反悔，將有違約罰則的問題，多數係採取「買方違約賣方沒收定金、賣方違約應加倍返還買方定金」方式處置；即使是選擇不必先掏錢的「內政部版要約書」，違約時亦有罰則規定，主要為「買賣方可請求違約方給付成交價3%之違約金」。
(2)不成交時，斡旋金如何處理？
若在斡旋期限內，賣方反悔不出售時，仲介公司應將斡旋金全數無息返還，不得收取服務費；至於買方在斡旋期間內反悔終止斡旋時
，應如何處理？查斡旋金常會有3到5天的斡旋期限，期限一到，契約當然失效，固無問題，惟買方於期限內後悔不買時，宜類推適用民法委託契約之規定，委託即便訂有期限，委託人也得隨時終止委託。
換言之，付斡旋金後，在賣方未簽收斡旋金前，買方還是可以主張不買，只不過必須考量是否須賠償仲介公司及賣方的損失，這些問題也必須一併注意。
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上句表示 已經變訂金了
解決方式:
1.去跟仲介要單子，如果屋主沒有簽名就還有救。如果簽名就有得溝通
2.表達不買，溝通賠償降到最低。 有人談到不用賠的
3.發揮澳洲來的客戶功力。把責任都推給仲介，然後發神經式的靠爸靠母。要開記者會啦要找消保官啦~
在小弟個人思維中，很多高知識分子都愛用這一招。 會吵的小孩有糖吃。
不過，小弟看來
其中一根樑上有一小塊壁癌,其中一間房間地板膨共,有二間房間天花板角有漆剝落.
發現了客廳樑上有好幾條裂痕, 門上也有,天花板被漆覆蓋的痕跡也怪怪的....可能也是有裂痕
以一般消費看來看會很害怕
但 上述也還好吧
100-14=86
921是88年發生。
確認一下有沒有921被報黃標紅標。
921很多現在看起來沒事，其實是被黃標紅標
也有很多其實蓋的很好。但被客戶誤會的也有
不過屋主如果再賣之前整理一下，你都看不出來 你會買嗎?!
他都讓你看到原本的狀況應當大部份是不會有問題。
不過看你囉
以上個人意見唷
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