買賣交易熱絡度?

最近因為家裡需求而開始在南屯區域看房，在五權西路黎明路交口附近一棟大樓，記得六七年前還是預售屋時開價14萬/P，兩年前經過去問時開價17.5萬/P，昨天經過仲介介紹，開價22萬/P。
想說這一帶應該題材就是這樣了，怎麼現在漲成這樣呢?

順道也問了房仲最近交易量問題。房仲說最近交易量有明顯的提升，每天他們都有成交案出現，我就好奇問現在這麼貴怎麼交易量反而變大?房仲回答說因為要趕在9月實價登錄前趕快買進，以後脫手時才不會因實價登錄的關係要報很多稅。
聽起來感覺怪怪的，真的是這樣嗎?