房價有如一盒巧克力,你永遠不知道你將會拿到那一顆(高價格?低價格?),畢竟我們不是製造巧克力的人
小弟先聲明,不是針對這yang大大,僅對於他說的(或是他轉貼的)下列這段話,有所感想而已,並不針對個人.
「....學者+建商+仲介+代銷都說會跌了.....怎還會有人想要現在買房子呢？」
小弟對這句話比較有想法,上述的說法是在於整體房市可能會有下修的空間,但不是在台灣每一個角落都可以適用的,有些人選擇相信房價會跌,苦苦等候一年兩年過去,他要的地段房價卻是不斷往上攀升,那所謂的會跌在哪裡,就算會跌,空間也有限,而且房價跌了想要自住的民眾敵的過口袋深的市場投資客嗎？
在台灣有關房市的學者,大多根據書面跟網路上的資訊,加上所謂的專業判斷跟多年的經驗累積,說出模稜兩可的話,畢竟說了,錯了可以不用負責,因為沒有用強烈的字眼去強調,而又加上台灣的媒體渲染的功力,就建構出”學者說的話具有其可信度及專業度”這樣的邏輯思維,小弟認為學者”說法”只是他們的”看法”,僅供參考,而媒體則喜歡將學者的看法塑造成定論或是可行的準則依據,以提升學者說法的可信度
建商說房市會跌,當然是丟出一個風向球,來刺探市場情形,在房市好的時候價格拉到比101大樓還高,...穩賺,而且賺很大(當然建商不會讓民眾知道他們賺多大);房市在低點的時候稍微下修房價,....小賺,因為全天下沒有一個建商會希望房價真正的跌.況且大的建商資金雄厚,可以在低房價或是政府打房市的時候稍微勒緊褲腰稱一下就過去了,時間過了照樣用高房價賺錢,至於小建商賺不到就是倒,一個資金不足的建商,我想要寄望他可以蓋出好的建案,可能需要冒著大的風險去面對.
仲介這一塊,是最渾沌不明的,小弟深信一定會有良心的仲介可以為購屋民眾提供真心的服務,找尋理想的家,那剩餘的仲介,都以業績賺錢為導向,大多數的仲介都深信,房仲業絕對不是一輩子的工作,因為房市房價有起有落,沒有幾個人願意把人生可能有好幾年都賭在這上面,風險過高,所以都希望在很短的時間內,用業績累積財富,至於手法就不是被多數人贊同了,雖然到現在有人成功,但是那只是台灣眾多房仲從業人員中的一小小小小小塊而已.
代銷人員,可以表演的舞台又更小了,他們只能推銷自己目前的案子,可以運用的伎倆跟手法更顯的拮据,也個吃力不討好的職業.......小弟經驗或許略顯不足,但是小弟看房以來,從未聽說代銷公司說房價會跌,總是會說現在的房價是屬於合理的價位(合理這兩個字,可以巧妙避開高低的界定問題,因為可以解釋的空間就很大了),通常代銷的合理價位跟我們的合理價位都有著地球跟月球一般的距離.
建議某些總是喜歡網路上用聽用看的人,很多事情在網路得到的資訊都不是絕對的可以被信任及被檢驗的,用以參考性質的角度去瞭解網路上的訊息,會具有更客觀的判斷力
小弟買了房子,也評估自己的經濟能力,小弟深信房價或高或低,那是由市場機制去認定,想要買房一定先決要件是自己的經濟能力是否能負擔,能負擔就是好房價,不能負擔就是高房價.
畢竟有太多人太依賴網路的資訊,小弟曾經在mobile01上說過自己本身購屋的經驗,提到所有在網路上的訊息信一半就很多了,一頭栽進去,成功與否就端看自己的運勢跟祖上有沒有積德了.
小弟淺薄的經驗,或許不足讓各位參考,若有版上的大大們有更好的見解,望請提出來,一方面指教小弟,補足小弟認知上的不足,一方面正視聽.
最後小弟還是一句話"所有網路上的資訊,聽一半就很夠了,包含小弟的說法,太認真就輸了(輸的意思指失去了自我判斷的能力唷),剩下的一半是要靠自己努力地探索去瞭解"
