台中巿房價殺價..惠請鄉民大大們提供卓見~~

最近小弟想把台北的房子賣掉...
回來台中買房子..
想買三房二廳二衛為主的房子..
算一算看一看...
少說室內實坪也要26-30之間..
當然就有很多想法..

如果是買舊房子..
公設低..價格比較便宜..
當然就要花點錢去裝修..

如果是買新建案..
誠如在版內爬文所知..
公設多..價格自然高(平均都要20萬/坪以上)..

後來想說要住很久..
就著手去找新房子(建案)
看了一間在北屯區的空間X義(在山西路,文心路)..
39.74坪..總價910萬..換算22.9萬/坪..
那小弟這邊也在網上爬了爬文..
有關殺價技巧方面..
小弟推了推一個策略..
請各位大大不吝指教..

依一般建商的利潤約計3成..
也就是說..成本(每坪) X 1.3= 22.9
換算回去成本(每坪)=17.61萬/坪..
要讓建商有得賺..我又可以減少支付..
那推建商濶1成..
17.61 X 1.1 = 19.37萬/坪
所以說..
19.37萬/坪 X 39.74坪 = 770 萬

小結:
建商開 910萬..
我開770 萬
價差140 萬..
這樣子有可能會成文嗎?
還是建商索性就不賣我也爽..
反正會有下一個客人來買..

"供"與"需"
"買"與"賣"
是不是是一個拉鋸戰呢?