西屯區的二手屋太子、 龍寶、 德鑫，應該選一個比較好?

請問最近看屋很久了，從年初看到現在年尾，西屯區的房價好像不跌反漲，同一地點的
1.謙謙太子2年屋，有得國家品質獎，未住過開價26萬/坪 或
2. 16年屋龍寶方圓臻邸，開價23萬/坪，或
3.二手的2年屋德鑫時代之上，開23萬/坪，應該要選那一個去談比較好呢?

這三間都有各有優缺點，基於有小孩上學方便，我個人是比較偏好上安路上的建案，但時代之上的價格又比較親民一點，實在很難做決定，所以煩請神人給予指點一下…

請問一開始要打幾折去請仲介去談比較不會被當冤大頭呢???