潭子勝利路上兩個物件抉擇，該選哪一個好呢???

小弟目前跟女友都在潭子加工區上班，因這邊工作機會多，勝利路一帶生活機能都不錯

於是偏向找這附近的房子，最近看到兩間條件算是稀有，所以讓小弟蠻抉擇的

小弟購屋需求，主要就是求個穩定，生活機能方便，未來孩子就學方便，以及未來好脫手(轉手或轉租)等考量

兩個物件條件如下，

物件一：開價450w，建坪33.7，室內20.7，2000年完工，14樓的2樓，平面車位(公設車位)，曾是法拍屋，得標價26xw

優點：1.二樓樓層低，底下非住戶，故較無樓下鄰居抗議情事
2.年份新，轉手稍易
3.前手應為法拍得標者，因取得成本低，故殺價空間大?

缺點：1.正勝利路，且低樓層較為吵雜
2.樓下為小吃店，發生火災機率較高，且小吃店外為走廊，在風水上正樓下為空，風水上禁忌?
3.雖年份新，但不知有無大多數人反應二樓為大樓管線轉折處，較易阻塞? (房仲無法提示相關管線圖，亦不知從何觀察起?)
4.陽台太小，僅一至兩坪不到

物件二：開價488w，建坪41.1，室內28.x，1995年完工，16樓的5樓，平面車位(公設車位)

優點：1.位於勝利路巷弄內，較為安寧
2.位於五樓，雖為較老舊大樓，但應較無二樓管線之問題，且樓層適中，風水禁忌較少?
3.空間較物件一大，且有前後陽台

缺點：1.年份稍舊，未來轉手較不易?
2.格局上物件二稍差(個人喜好，非風水考量)，但大體上還能用裝潢改善

目前個人是比較偏好物件二，畢竟樓下有小吃店，還是會有點不安心

以上，先謝謝各位大大囉~