真吐血!!!台中中古透天的賣家真敢開價!!真是全台灣最誇張!!近幾年真有漲這麼多?

最近一直在台中各區看中古屋,對照之前 "內政部地政司 成交行情"

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

同一棟中古透天房子,地坪跟建坪完全一模一樣,但是屋主賣方開價比

自己當初買的價錢增加 50% 以上, 甚至有的超過 100%, 雖然開價不等

於成交價,但是看到賣方開出這種芭樂價, 連談的動力都沒有Orz...

連看好幾間的賣方都是這樣, 不禁覺得台中開價真的是全省最誇張的阿!!

隨便舉幾個例子來說, 證明我所言不假!!! 誇張至極!!


1. 大墩五街臨路透天,18年屋, 地坪:19.06坪, 建坪:43.88坪, 99年第二季買 800 萬

現在開 1480 萬要賣, 漲幅:680/800 = 80 %, 假設 1200 萬成交, 漲幅也有50 %

近20年的老透天,平均一年至少賺 200 萬,不是好地段這樣漲幅這是不是很誇張?

2. 黎明東街社區透天,8年屋, 地坪:34.23坪, 建坪:72.55坪, 94年第三季買 1100 萬

開 2480 萬要賣, 2280 萬成交, 漲幅:1280/1100 = 116 %, 漲幅直接飆破 100 % !!

平均一年至少賺 1280/7 = 183 萬 (94年第三季到101年第三季), 我承認這是好地段

但是這種每年將近200萬的飆升速度真令人吐血阿!!

3. 南區福德街臨路電梯別墅,2年屋, 地坪:36.6坪, 建坪:66.17坪, 100年第三季買 1400 萬

現在開 2300 萬要賣, 漲幅:900 /1400 = 64 %, 假設 2100 萬成交 (賣方很堅持價錢),

漲幅也有50 % , 但是只過一年就要賺 700 萬,這不是敲盤子嗎? 仲介理由是說因為油電雙漲,

所以帶動土地價格上揚, 但是拜託這是南區耶...一年就要賺 700 萬事不是搶劫比較快 XD


所以各位台中的鄉親阿 XD 為什麼台中的中古透天可以開價開得這麼誇張? 成交價這麼令人吐血?

對想買透天的我有什麼好建議嗎? 感謝!!!