EDC7542851

1分

樓主

EDC7542851

個人積分：1分

文章編號：40828202

八期居雍天下

推薦

名氣小但很用心
配得很有誠意的公司
但價格不是很親民
如果價格在修一下
就很讚了

人員談起來實在
比其他代銷的經歷好太多了

讚!!

可去了解一下

八期環境真不錯

2012-12-27 22:51 #1

文章關鍵字

雍天下

tienfei

0分

2樓

tienfei

個人積分：0分

文章編號：40848056

旁邊就是超大的靈巖山寺、緊臨的偏殿是拜地藏王菩薩(老人家都說超度亡魂的)
斜後面金錢豹之天上人間的霓虹燈刺眼
前面臨大塊新象目測棟距大約2~3公尺，之後只有朝北面迪卡儂會有較好的採光
後面不臨廟是對大塊新象的中庭，兩邊棟距大概有 15公尺
但中庭日後規劃為機車停車場及車道經過，
後棟樓層不夠高還要看Tony Cheng & 吳宗憲的看板，實在很不優

之前去談10F，還25~28萬
文心南路的登陽漱夏實價登錄7~9F 22萬、13樓還有21萬
惠宇面廟的高樓層也出現16萬~19萬
平平面廟，建商也不比惠宇來的響亮，這樣的開價大家都能接受嗎?

filex7271

73分

3樓

filex7271

個人積分：73分

文章編號：40849388

tienfei wrote:
旁邊就是超大的靈巖山...(恕刪)

惠宇面廟有16-19?????
不敢置信..

p721016

14分

4樓

p721016

個人積分：14分

文章編號：40850551

tienfei wrote:
惠宇面廟的高樓層也出現16萬~19萬

說話要負責任的唷.....
不是隨便說說鍵盤隨便打一打...

tienfei

0分

5樓

tienfei

個人積分：0分

文章編號：40855140

內政部官方實價登錄的網站
豐富路151~200號只有惠宇豐閣這個11F以上大樓，地址為豐富路199號
分別在101年6~7月成交，樓層都在12F、成交均價分別為16.9及19.8萬

EDC7542851 wrote:
推薦名氣小但很用心配...(恕刪)

dongwook

15分

6樓

dongwook

個人積分：15分

文章編號：40856971

tienfei wrote:
內政部官方實價登錄的...(恕刪)

1.第一筆資料有兩個車位(8.33+8.95坪)
一個車位算100萬，2個共200萬
房屋面積:總坪數扣車位坪數後為65.17坪

(1633-200)除以65.17=21.98萬
其實一坪要21.98萬。

2.第二筆資料一個車位(8.95坪)
扣車位後房屋面積:49.35坪

(988-100)除以49.35=17.99萬

實價登錄網站很差，還要自行去判斷資訊是否正確!

但豐閣的單價確實比想像中的還要低，惠宇最新推案宇山鄰單價都要超越了
感覺近期南區的價格都可以買8期了，有點傻眼...
隔壁這間廟殺傷力有這麼大嗎???

Bioee

7分

7樓

Bioee

個人積分：7分

文章編號：40861541

dongwook wrote:
1.第一筆資料有兩個...(恕刪)

現在車位用100萬略嫌過於便宜，110~120比較合理
如果是B4的可能是90萬，但是B1開到140的大有人在
如果用115去抓，第一間21.52萬/坪，第二間17.68萬/坪個人覺得比較合理
不過我們很難知道他的車位究竟是哪一個樓層就是了

以總評數來看第二間才是面廟的(因為是三房的坪數)
所以面廟的惠宇豐閣成交在17.68~17.99萬/坪應該是合理推算

kingkins

132分

8樓

kingkins

個人積分：132分

文章編號：41509019

Bioee wrote:
現在車位用100萬略...(恕刪)

實價登錄大多有樓層登記。

另外，我有找出該區所有的實價行情。

基本上，扣掉車位後，該區不管是3、4年的還是剛交屋的，平均起來就是21萬/坪。
最低的的確就是17萬多，最高的就23、24萬(少數)，樣本數最多落在21~22萬。

但除了豐閣旁有大廟及小廟外，其他的都已算離廟有段距離了。

如果不想買居雍的帳的話，倒是可以考慮海悅…

kingkins

132分

9樓

kingkins

個人積分：132分

文章編號：42710481

那間小廟的確會有噪音…

大廟我都是都沒聽到。

dongwook wrote:
1.第一筆資料有兩個...(恕刪)

Davidwalker

281分

10樓

Davidwalker

個人積分：281分

文章編號：71291156

居雍在這麼多年後多了更可怕不能買的因素他們的管委會一直受到一些老人把持不下來，住戶組成多半想省錢，夏天所有公設不開冷氣，造景水池不開，維修牛步，昨天才去看機車停車場的地板鐵件壞得亂七八糟也沒人管。去年區大11月開完新委員3月才上任，2018/11底又開了區大，到今天還沒有公布名單，這樣的大樓再幾年後會變什麼樣子真是難以想像。

八期居雍天下

小惡魔新聞台

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