請問一棟1800W的別墅值得買嗎

因為看到滿意的
但家裡現金預算有限
要買這棟別墅必須趕快把舊房子賣出去
不然只能貸款
舊別墅行情大概1500W
現在的問題是
A(新別墅):
1.那棟別墅鄰街上，不是社區式的，鐵門關上偶而還是會有噪音
2.倒垃圾必須等垃圾車時間倒，無管理員
3.無管理員，必須請保全，那棟四戶相鄰，保全資金分擔算大
4.只有一個停車位，另一輛車必須停在公園旁(好在社區提供)
5.好處:透光、通風、好重新裝潢(因為舊別墅裝潢太差)
B(舊別墅):
1.舊別墅等待長久時機行情會好
2.舊別墅雙停車位
3.舊別墅保養得非常好，無壁癌
4.唯一想賣缺點，裝潢時裝潢太爛，家具建築和地板牆壁相黏，不意更動
5.雖然社區式的，但通風不算好，因為兩戶緊鄰，打開窗戶等於被對方看到
6.坪數稍小

a.這樣我有買新別墅的必要嗎，因為我大多住社區式的，不會有鄰街的吵鬧聲，買鄰街的不曉得式不適應?
b.因為預算有限，算過生活費假設一年內賣出去就別墅還有一年100W生活費，一個月8W生活費不成問題，但如果無法快速成交生活費麻煩，加上貸款的費用可能無法馬上成交舊別墅吃不消
c.舊別墅多待個幾年，升值率算高，太快賣出去有點可惜

所以總結我值得買新別墅嗎？如果不買我還有很多生活費逍遙自在，買了就會有賣屋的壓力