關於貸款的選擇?

各位：
小弟目前貸款在選擇上不知如何選，請各位提供竟見?
需求：貸足294萬

目前有兩家銀行選擇
第一家貸款條件：
1、一段式利率為 1.96%
2、總供貸294萬，銀行估價是282萬，貸款年數20年
3、其他12萬用信貸利率 2.7%，貸款年數7年
4、私人銀行
5、需綁約2年才行轉貸
6、採機動利率
7、還息採本息攤

第二家貸款條件：
1、第一段式利率為 1.72% ，前二年
2、第二段式2.02%，第三年後
3、總供貸294萬，銀行估價是263萬，貸款年數20年
4、其他31萬用信貸利率 2.02，貸款年數20年
5、公銀
6、不綁約
7、採機動利率
8、還息採本息攤

請問各位有什麼竟見與想法?
謝謝