九期土地價格狂喊價?!

小弟在九期十期和北區這一帶尋找5.60坪的土地
預算大概1700左右
打算自建自住已找了快一年了
總算在最近找到一塊不錯的
不過地主的開價卻讓我相當訝異

起初我找的範圍內是九期十期和北區
但後來覺得十期的生活機能實在是不如九期
且連住一的地價都直逼九期住二的地價
有點想放棄
最近親戚的朋友介紹了一塊171坪的住一土地
因為地主先要我們去看沒先報價 也要我們去實價登錄看看
他也很老實的講這裡的地價比3,4年前要漲了快一倍

看了之後覺得很不錯 附近雖然都是住宅
但是離2,3個路口就有很多商店
親戚的朋友當下跟我們說住宅區應該是可以分割買
回家查了實價登錄
去年年底附近還有地坪約50 建坪約85坪的別墅賣1700-1800
以一坪建築成本七萬不算建商的利潤來看
這裡地價應該不超過24/坪
跟家人討論先殺22/坪 看能不能買1/3=57坪 甚至70坪

結果地主最後竟想賣30/坪 而且不想分割

我想請問...
1.住宅區地主會分割賣的比例算多嗎?
通常地主分割賣會抬高售價多少?
因為這算是我們家族裡第一次買地
對這種事情不太清楚

2.九期真的有像十期那種條件開那麼高價嗎?
我看實價登錄 九期的住二差不多也只比十期住一高個2,3萬而已

3.最後一個比較虛無的問題...
九期的後勢還有多少看漲的空間?

目前我看九期的空地還是非常多
只是多半都是一百多坪不大不小的土地
我爸因為工作的關係常跑九期十期工地
他也發現最近工地都一個一個完工 但是相對並沒有增加太多建案
似乎建築的火力有點在下降...
還是連建商都在觀望年底選舉甚至2016年後的走勢?

ps:感謝大家看完我又臭又長的文章