請問33年加牆磚造的公寓可以貸幾成。

請問33年加牆磚造的公寓可以貸幾成。那條巷子實價登錄成交約11-14萬/坪都有。我喜歡的那間屋主堅持大約12.8萬/坪才放。房屋格局是三房二聽一陽台二衛。屋況有整理。位置在東海那邊的遊園路。靠近自強市場。全聯。權狀坪數21.11坪。屋主很堅持要270萬以上。但我怕老房子不想追價。怕難貸款。請問若我首購老公寓可以貸幾成。屋主有給我謄本資料。大肚區自強段。土地持有8.8坪。我希望可以貸到二百萬有機會嗎?送那間銀行比較有機會估到。謝謝。我中科廠區員工。薪45K,首購。信用正常。名下無不動產。
2014-10-14 0:25 #1
你哪著謄本去問當地銀行最準 多問幾家 東海那邊有一個區點溼氣很重
你在中科上班 應該很好貸款
就是銀行沒簽買賣契約正式送件都不估價。問到好幾間都這樣

keeherb wrote:
33年加牆磚造的公寓...(恕刪)


記得前面有大大分享過
銀行對30 or 35 年以上的房子好像都不想貸
(因為房子本身已經價值歸零了...頂多剩土地)
當然我覺得跟樓主的條件還是有關啦 不過應該也不能太樂觀

這點可能要留意一下....如果還要貸到 7,8成 我覺得是不可能的
建議先查屋主賣多久
若賣很久丟個價格給他.有時需時間等待.
自強市場屬於中段.依照目前12.8的價位已經有點偏中高價位..
有全新整理過屋主總價再砍一成去斡旋吧.成功機率80%因為已經算中上等價位.
他不賣.你買周遭中古大樓更好..若只是簡易整理線路都沒換只有個位數的價值
請先參考數字房屋網的開價..
keeherb wrote:
請問33年加牆磚造的...(恕刪)


樓主的薪轉銀行試過了嗎?

如果真的貸不到所要的金額
也可以用信貸的名義去辦
小弟在國泰世華辦過
信貸(80w)利率=房貸利率
報所得稅時也可以抵稅
參考
CJ LEE wrote:
樓主的薪轉銀行試過了...(恕刪)

信貸可以報利息支出?
國泰世華你確定?
你確定你的信用貸款是一段式的嗎?
我的建議是不要買 那個價位太貴了 公寓又沒什麼價值 也不保值 房地產下跌屬於死最快的一種
又不是非買它不可沒買會死的狀況
開太高貸款貸不到更慘 一般公寓傳統為六成,某些保守的銀行頂多給五成,要到七八成取決于你要給行員什麼樣的“業績”,不然沒人想冒這個風險接這種案子
keeherb wrote:
請問33年加牆磚造的...(恕刪)
33年磚造又沒電梯又是遊園路旁12.8萬.你可以到瑞聯去看看
不曉得版主是經過仲介買屋?還是自己跟屋主談的?
仲介的話, 可以讓仲介去詢問
自己談的話, 最好你自己找代書, 這方面代書會幫忙處理
通常銀行有自己的規定, 但有認識的人, 就好辦了
仲介或代書都是很好的資源
台中我投資買賣過不少房子
我再私訊給你代書的聯絡方式, 你可以參考看看
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