月份 總人口數 戶數
2月 2704070 898996
差異 994 1234
3月 2705064 900230
差異 1145 1287
4月 2706209 901517
差異 914 1467
5月 2707123 902984
差異 1215 1199
6月 2708338 904183
差異 1426 1430
7月 2709764 905613
差異 1588 2076
8月 2711252 907689
差異 1696 2390
9月 2712948 910079
由此可見台中還有很大的爆發力
戶數一直大量成長
人口也是跟上成長
炒房應還有好幾年光景囉
大家趕快入場巴
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近六年各縣市社會增加(淨遷入=遷入-遷出)
近六年各縣市總人口變動(總增加=社會增加+自然增加)
資料來源:內政部統計處 http://ppt.cc/RNaT
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從人口數看房屋需求和供給
是不是應該要排除新生兒的數目?
不然有的縣市移入或移出只是為了學籍?
不是多數人的爸爸媽都有錢買空屋來設籍。
還有建商的成本，未必能用戶數和需求數來看的
以我所知的的建商的案件(在地和上市櫃都有)
原則上所有成本約總銷售金額的2~3成約可打平。
其它都是賺的。再多賣個2成又可以吃很久。
所以為什麼空屋多，但是建商仍老神在在。
至於代銷和建商不同，因為有結案壓力，快快結案可以拿到獎金，趕快去賣下一個建案。
所以會有個案自我殺價的狀況。
現在大多數的建商，現金很多。基本上升息影響也是不太大。
升太高還會夜奔總統府。
至於法拍屋，先把非住宅的案子排掉再來看，還有有些根本不適合住人。
有人說會回到2002~2003年，我想這樣的說法，可能無法類比。
當時環境完全不同。
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