各位好
最近和老爸老媽都覺得台中市核心區域的房價已經到頂了，所以打算轉往另外一個投資方式--收租。
目前看上的模式便是，許多學區附近(ex:中科、中興、中教大)，都有許多投報率在5%左右的投資套房，感覺值得投資。我們知道許多學區附近的分租套房都是老房子改建隔間，有的甚至有違建，這種我們皆不考慮。我們想找的是從最當初就規劃成套房要進行分租的房子，這樣比較有保障。
最近中科附近新推的寶運一中案子，就是我們想找的類型。但我們認為寶運一中該案開價過高，雖然物件稀有，但是不值得投資。因此，我們目前看上的是位在中教大附近的一間透天厝。他是5樓隔成30間套房，年收扣掉支出(ex:請房仲管、汰換設備)感覺也有220萬左右。該房子是20年左右的屋子，蓋的感覺也是方正。該地帶的老房子居多，都是30年以上，一坪大概15~18萬的樣子。這棟開價在27，總4300左右，應可談到3800（但用投報率來說算還ok）。基本上我們不需貸款，預計持有10~15年後售出。各位覺得如何，或者是否有更好的明牌可報XD
目前考慮的點是
1.是否有人分享那一帶的租屋狀況好不好(民族路上)？目前所知是滿租中，不過未來不知。
2.若該房子在過10幾年，變成30年的老屋，不知還好不好賣？是否這種房子不像七期那樣隨便炒，而是會隨年份折舊？
3.買這種分租套房是否有需要特別留意的事呢？
3QQ
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尤其最近房地產不像之前一樣驚驚漲，再加上打房及房地合一的政策，未來房價或許會有變數，所以已經有非常多的投資客和置產客早已經開始購買這種收租型的產品。但如果你買在非精華區，未來肯定脫手不會這麼的快速，雖然我知道要滿租應該不是非常的困難，卻很有可能賺了租金卻賠了本錢。
5樓30戶，代表這棟房子一層大概6間，土地我估計在40-45坪左右，再加上30間套房的改裝成本，其實我建議你自已可以買舊房子自建會更省一些。
再者，未來你們規劃收租之後再賣掉，你們想賣多少呢？假如今天你們買3800萬，加仲介費等必要的支出，未來你們期望能賣超過4000萬以上的話，在這間房子的區域我覺的要賣出去實屬不易。但如果3，4千萬要在逢甲交易倒是不太困難。我想你們要考慮一下轉手性的問題才對。
我本身是房仲的身份，如果你不在意可以密我任何的問題，我非常樂意和你分享我的資訊。
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目前感覺起來都對學區投資套房有各自的看法，我認為少子化不是個問題。少子化會影響到的是後段的大學，中前段（倒不了）的大學，每年還是固定收那麼多人。若今天台大隨便個係，多開30個名額，難道會收不滿嗎？台中幾間學校，如中科、台體、中國醫、東海、朝陽、中教大⋯⋯等等，都還不算太差的學校，應是不會造成衝擊。
目前看來，地段的選擇也與未來房子本身的價值息息相關，但我想要滿租都不是問題。
我最近都是在網路上房仲網看屋，目前也看到一個在華信街（中醫商圈）的6XXX萬案子，只有3年屋齡，感覺還算ok！不知01是否有禁止貼房仲網的連結？若沒有滿想貼上來與各位直接討論的！
若有好的case，預計最早下手時間大概在農曆年後，若無也還是會繼續看下去。
