看看市場機制會把台中帶到哪裡去..........
依照這個速度, 很快就會把高雄市給比下去
2015.08.25 蘋果日報
輕移民 台中人口 連7月正成長
【于靜芳╱台北報導】國內輕移民，6都哪裡最受青睞？根據內政部數據顯示，今年6都淨遷徙人數，雙北人口持續遷出，高峰時更遷出逾3000人；6都僅桃園、台中今年1~7月呈現正成長。專家認為，未來房市回溫，兩都可望因此衝高交易量。
「人口」增加最能代表住宅需求增加，根據內政部地政司統計，6都今年1~7月淨遷徙人數，新北市今年1~7月人口皆呈現負成長，平均每月遷出1164人，3月更遷出近3000人；台北市也自3月開始負成長，平均每月遷出862人，7月高峰更遷出高達3384人。台南、高雄市也分別連續有2個月、4個月的負成長，7月高峰各遷出371、550人。
6都中只有桃園市、台中市連續7個月人口正成長，桃園市平均每月遷入3700人、台中市每月遷入1235人，顯示兩都最受民眾青睞。遷入的人口未來都具有當地購屋的潛力，一旦房市回溫，成交量也可望因此衝高。
中信房屋副總經理劉天仁表示，雙北市房價高漲，雖近期房價出現修正，但多數民眾仍選擇轉往房價較低、交通便利的桃園市。另桃園市也吸引不少在新竹科學園區上班的科技新貴在此購屋，可謂「南北通吃」，預估淨遷入人口將持續增溫。
劉天仁也指出，台中市已是中部最大的就業市場，加上相對大台北房價親民，吸引外來、周邊人口不斷遷入。
人口不斷遷入會推升房價看漲，據今年實價登錄資料，台中市1月住宅大樓每坪成交17.0萬元，房價一路上漲，5月每坪已飆至19.3萬元；但桃園因打房管制影響，1月每坪成交18.9萬元，5月下滑至每坪18.2萬元，6月更大幅跌至15.9萬元，命運大不同。
台中人口淨遷入熱區前3名為北屯區、太平區、西屯區。全國不動產企研室主任張勻分析，北屯區及太平區，受74號快速道路帶動，縮短到市區的交通時間，至於西屯區則有逢甲夜市、7期重劃區及台中科學園區，就業機會及商業發展吸引人口入住，房價看漲1~2成。
