各位好我是一位上班族 月薪約35K 一人飽全家飽 租屋4K 無負債現有頭期款約150萬(預留修繕及家電費用後)原本鎖定北屯 15-25年內 400萬內的二房但長輩建議提高總價到500 貸350萬30年 挑環境比較優的的社區或是慢慢看能不能買到三房以下的問題想詢問:1. 總價500萬的房子是我能承擔的嗎?2. 考慮換屋 台中的二房是否需求不高不好脫手 (591的中古兩房真少阿...)
inca wrote:貸款月付本加利不超過收入的3分之1,我覺得最多貸200-250...所以400萬的房子OK,可以找2房物件為佳,盡量5-10年,你以後應該還會再換屋,家人如果幫你出錢就聽一下,如果沒有就叫她們滾一邊 SUNNY151 wrote:樓上分析的真的很好1.貸款月付本加利不超過收入的3分之12.家人如果沒有幫你出錢就叫她們滾一邊 所以..幫忙出錢的人講的話..樓主才需要聽...........沒幫忙出錢(包括鄉民)..全滾一邊去....
凡是沒有絕對!只有相對!今日您叫您的長輩滾蛋!明日您的子女也會叫您滾蛋!屆時自然能體會到當時長輩的心情了!"同理心"在這社會中已漸漸消失!多出來的是以"自我"為中心!-----------------------------------------------我是分隔線樓主應優先考量的是還款能力!能力範圍內以您自身需求優先考量!2房產品在中南部坦白說是屬小眾商品!畢竟中南部的人口結構與北部不同再者中南部房價基期屬中檔,與北部的高檔是不相同的3房考量到的是日後若結婚生子,至少在房間數的規劃上有較大彈性只生一個,另一房可規劃成書房.客房甚至是孝親房(雙方長輩來訪可住)生2個時當然在換屋週期可以拉長,免讓樓主一直淪陷在"背房貸"買房是人生大事!跟長輩去看房,您自然會發現好多您疏漏的小細節!大原則是先求有!再求好!先遠後近!能力負擔的起是最重要的希望能幫到您以上若有錯誤!煩請指正!拜託!鞭小力一點!我......怕痛!我沒出錢!我先滾了!
clown500 wrote:各位好我是一位上班...(恕刪) 不知樓主幾歲了?30年房貸繳完幾歲啦?15-25年的中古屋,30年房貸繳完應該也變50-60的老屋了吧~到時候要繼續住還是賣掉,都不是容易處理的事說真的,台中的老大樓要像台北一樣保值,我是保持很懷疑的態度所以比較建議某樓講的5-10年屋,貸款25年比較優等到繳完貸款時,不管再住2-30年,或者賣掉換屋,都比較好規劃當然,因為眼光好,可以買到未來漲價區塊這種事,不在以上考量範圍內~
雖然房仲沒有好到哪裡....但是那些數字網的還是連看都不要看了吧!!青年首購台X銀行1~2年:1.07%第3年:2.02%100萬:5000元(你貸一百萬要負擔5000元)你一個月3萬5建議你貸款300萬就好(每月1萬5房貸,每月還剩2萬)那你貸300萬+自備款150萬差不多可以買400多萬成交的房子至於買什麼類型的.....全看個人喜好當初我買房我老媽也叫我買透天阿因為我媽是房仲退休他說透天還有土地可以保值但我們年輕夫妻就是討厭透天打掃主要還有摳摳不夠我當初也想買2房但是看了看還是買了3房的中古屋因為想說以後至少生一個3房還夠用,另1房還可以拿來囤東西不然大樓室內就已經不大了沒地方當儲藏間只能用裝潢壓縮,這樣會變很擠不過青菜蘿蔔各有所好.....你要做的應該是確定你要買多少錢的房子~~你能負擔多少~~~然後再去選房子!!!
就兩條路自己選1.買兩房,手頭會輕鬆點,但未來換房還要再煩一次,不換當然也可以,但會面臨空間不夠用的情況2.買三房,房貸繳的吃力些,但未來換不換房你可依心情來決定,就換房方面是情鬆寫意另外什麼薪水1/3繳房貸的理論聽聽就好若30歲上下買房,薪水還在屬於上升階段也就是隨著資歷薪水未來會比現在多我就從薪水2/3繳房貸開始薪水上漲到只剩1/3繳房貸