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統計六都近5季實價登錄資料，
桃園市微漲3.0%
台中市2.8%
高雄6.4%
台南年漲10.2%最多
覺得台中房價會跌的
只有在網路上的幻想
實際現實生活中
並不存在
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價格如果持續創新高，成交量卻是持續破底，那代表什麼？？
華爾街有句話說：新手看價，老手看量，高手看趨勢！
有量才有價，無量就無價，成交量是價格的先行指標！
趨勢就是高檔反轉，成交量陷入昏迷，不動產變現不易阿！
現階段是投資客怕建商，因為建商的成本比投資客低很多，
下一個階段就是建商怕投資客，因為投資客就那一兩戶，船小好掉頭，砍完就結束了，
但是建商手上卻是有一兩百戶，偏偏市場交易量那麼少，是要賣到何年何月阿！？
如果投資客心一橫，或是者被法院法拍，價格一但崩盤，建商要想不賠錢賣都難阿！
PS:實價登錄的價格可能會造假，但是交易量卻不能造假，因為有交易就要強制登錄。
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清水奈奈 wrote:
如果持續看漲..
嗅覺相對敏銳的投客定會再度大舉進場..
今天天氣不錯..
大家路邊隨機找間房仲問問..
房地合一稅制底定後..
嗅覺靈敏的投客..
躍躍欲試了嗎??
目前買盤..
主力仰仗剛性需求的自住置產客支撐..
如果未來看漲..有利可圖..多數投客跑哪去了.............
題外話~~~抱歉..老婆....昨晚..讓妳失望了.........................
這才是中肯的發言
房價的計算方式在這種低量的環境下很容易因為這個月多成交了幾間高價品而拉高
多成交幾間低價品而拉低...重點是現在沒什麼人要進場
過去的高房價大家心知肚明是被炒出來的,而非真正的剛性需求推動上漲
現在很明顯投資(投機??)買盤退去一大半了,剩下零星剛性買盤進場撐住少量市場
剛性買盤進場買一棟就代表後續少了一份支撐的力道
投資客再不進場,明年勢必會比今年更低量
升息在我看來只是加速房價下跌的關鍵因素
就算不升息甚至降息也擋不住房價趨勢開始下跌的事實
資金不斷外流,你利息再低印再多鈔票也沒用,有機會錢就是想往外跑
這是投資環境與價格基期的問題
比較起升降息議題,我比較擔心的是國內經濟
我們半導體大廠的客戶確定下半年下修訂單,報紙的訊息看來是真的了
而我們的供應商前天來開會也大吐苦水說現在都沒什麼訂單
他們的其他客戶已經有好幾間開始出現無薪假了
有種風雨欲來山滿樓的感覺...GDP預估下修未來應該會繼續發生吧
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