購入土地成本

建商如取得土地成本為一坪50萬住三用地預售屋合理價大概一坪多少錢可買呢？(不奢求八折只求合理價)

2015-12-31 16:50 #1

文章關鍵字

土地成本

iceage0506

9分

2樓

iceage0506

個人積分：9分

文章編號：58755121

50萬一坪的商業區，中區大概只有台中市

住得起的人不問，住不起的人也不問

住得起，年薪至少500W起跳了吧?

他買土地每坪50W，至少賣你每建坪70-80W甚至更高

而且坪數都不小...

nickchen1206

0分

樓主

nickchen1206

個人積分：0分

文章編號：58757749

若是蓋大樓的話地上十五層地下三層建商成本大概一坪多少

風兒輕輕吹

160分

4樓

風兒輕輕吹

個人積分：160分

文章編號：58757937

nickchen1206 wrote:
若是蓋大樓的話地上...(恕刪)

合理售價16到18萬(非成本)
車位另外算

房仲小蔡

22分

5樓

房仲小蔡

個人積分：22分

文章編號：58758877

nickchen1206 wrote:
建商如取得土地成本為...(恕刪)

最粗淺的算法是土地的三分之一價為賣價

但現在很多建案,建商配備建材不同,差異化較大(早期建案跟廠商配備較相近),現在看個案品質跟品牌建材成本(非土地成本的部分)差異很大,如龍x建設,現在案子(不一定是七期)每建坪成本幾乎都16萬起跳,用以上算法就失真了

可先了解個案建材或品質如何,才好比較...給大大參考