年後購屋，台中中區

各位大大好，新春愉快~
新的一年開始，有了購屋自住的機會，想請各位幫忙看看。

物件是台中火車站民權路/建國路周邊，總價約兩百五，25坪，等於不到11萬/坪。

主要用途還是自住，畢竟自己在台中沒有房子，如果出租然後又在外面租不划算。
這間貸款每個月還款的金額跟目前租的房子差不多，是能力目前可負擔的。
當然未來主要還是看在未來如果高架後，附近音量或是生活條件應該會好一點，
如果有機會在換大屋，當作新屋的自備款。

1.希望能全貸，或是低自備款。好像有些銀行的方案不比首購方案差，那有推薦的銀行嗎?
2.剛出社會不久，自備款還是請父母親幫忙，所以有考慮過信貸+房貸的貸法

先感謝各位前輩的指導了。

==========補充1==========
屋齡約30年，前站/面對鐵軌
權狀25坪，公寓無管理員。

看過樓上下環境，自住較多。