台中靠近中區30w高檔新大樓，20w左右新大樓，中古大樓，透天，透店，若2-3年脫手哪個保值的機率最高？

最近在看台中市區（中區、西區、東區，北區）的房子。在下是高雄人，在中國工作。
我是想問該買什麼樣的房子合適。我先說明一下背景好了。
前提一
太太跟小孩在台中中區上課，每天從豐原往返中區需要2HR，覺得她每天開車挺辛苦的。 且太太娘家不大，我每次返台住豐原沒回高雄的話，得一家三口擠單人床。這種情況買房應該也算實用。打算買房子讓太太住市區看看，如果順利就繼續住，如果幾年後覺得還是想在娘家住，則賣出。
前提二
因也40了，有近千現金積累。儲蓄怎麼應用也是一門難題，RMB在貶值，TWD沒利息，買股票過往賠多賺少，中國那邊本業發展不太順，不太想投入更多資金，或許就這樣撐著，（中年職業倦怠感+長期駐外倦怠）撐不下去就收一收回台灣過日子。蠻想回台灣做點生意，但暫時也沒什麼項目。所以我打算把買房也當做買一種理財產品（不確定這個想法對不對）

我對台中房地產不熟（應該說對整體房地產都不熟）。我猜理論上如果選擇得當，實用且保值兼備應該是有可能。

市場上的標的主要有30w高檔新大樓，20w左右新大樓，中古大樓，透天，透店。
太太需要生活機能夠好，最好是走路距離有便利店，全聯，小公園，另外喜歡家徒四壁的風格（因為她打算盡可能放多點玩具教具，且有足夠讓3歲孩子運動的空間）

各位有經驗的大大，選擇怎樣的產品短期持有（2-3年）保值的機率會最高？