大家都在討論房價泡沫的事情，地價呢??

大家都專注在房價上
姑且不論建築成本(我不是專業營造，我也不知道多少錢)
但是就一般仲介店頭看得到的
最近瞄了一下單元二的土地
動輒45~65萬/坪
這才是重點吧....
想自己蓋也很貴

2016-09-15 9:52 #1

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地價房價泡沫事情

台灣台中市民

4592分

2樓

台灣台中市民

個人積分：4592分

文章編號：61663978

土地面積大，就算低單價也是高總價。
一般都億來億去，都是超級有錢人，
專業團隊，土地開發在搞的。

虛空幻滅

288分

3樓

虛空幻滅

個人積分：288分

文章編號：61664386

JC_One wrote:
大家都專注在房價上...(恕刪)

這才是癥結點啊

初期地價取得很低

後續建商賣一抵三...賣三成就回本了..你覺得有規模的建商會輸嘛!?

房地產不景氣撐不住的都是小型建商

建商財團最初期佈局蓋買土地一坪才多少甚至用分在算

舉海線或北屯區為例當初沙鹿荔枝園一坪才多少(甚至是分) 北屯74附近當初一坪才8~10W 現在多少!?

蓋好後...財團用蓋好的物件跟銀行借錢...用的是當下的價值來算..還不要算財團可以借到超高的%數

問題是....這樣搞的也只有財團有辦法

我們一般老百姓哪有可能丟個千萬百萬買未開發土地在那裏放10年以上的

所以說財團穩贏不賠....只光這樣錢滾錢錢借錢...

一般老百姓有機會遇到道就是剛好你有"祖田"再重劃區...要不然誰能拿錢這樣砸

arrem5104

6917分

4樓

arrem5104

個人積分：6917分

文章編號：61686949

建築成本12萬土地基本一坪70萬，買間50坪的基本土地持有約6坪好了，這樣就破1000了，法規越來越嚴，好地段土地越來越少，你還奢求要降多少？土地不能貸款，這意味什麼，土地持有者現金很飽不缺錢，他願意降價賣？有啦小家小戶的會，但大家大戶的會去收，地大點財團出手也比較容易, 物價不降你降什麼都是空談，看看政府的國宅，他賣的價錢多少,土地便宜賣一間還不是700。800的賣,重點是你便宜個200吸引到的是什麼樣的住戶用的是什麼管理，真的值嗎？蓋一堆社會住宅是否真的能抑制房價，人民願意買單才是重點，除非中國倒閉經濟蕭條，不然國際物價是不可能跌的,物價不跌別談什麼房價跌，調高房屋稅只是政府撈錢的做法而已，還是苦到一般百姓，買的起幾億豪宅還怕繳那幾萬嗎？看到中正路沒，爛了幾年了，大多數屋主,任由他爛變便宜還是不賣的，是你一間600萬透天你要去買嗎？而且你還不能拆，因為他是連棟的，你可能要一次買個幾間拆掉重蓋，台中房價個人還是覺得還好30萬內新房還是一堆，至於台北市那種噁心的價錢，除了工作機會多外，我找不出有什麼理由堆出這麼噁心的價格，物價一直上漲而薪水沒漲相對房價是覺得貴的，自己蓋？。。。自己算算吧你蓋的還是平房，至於大樓你就該知道貴在哪了，放心少子化與你無關那是30年後發酵的問題，花30年的租金來驗證吧，看看sars後的物價在比對一下今天的物價，推一下房價，高出來的才是泡沫的風險損失，但如果物價一直漲這些損失就會相對降低甚至變成獲取的利益了