地段 V.S 屋齡

不好意思，因為打算購屋自住，又是第一次.

很擔心自己下錯手

請問

1.地段好但屋齡高坪數小

2.地段差一點但屋齡年輕又大間

價錢差不多，這樣要怎麼畫重點挑屋?

2019-03-07 13:39 #1

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地段 v.s 購屋自住意思屋齡重點高坪數價錢

zeczec稱奇

158分

2樓

zeczec稱奇

個人積分：158分

文章編號：72320450

台北市選1

外縣市選2

LilyAriel wrote:
不好意思，因為打算...(恕刪)

f4962211

155分

3樓

f4962211

個人積分：155分

文章編號：72320641

1.地段好但屋齡高坪數小
2.地段差一點但屋齡年輕又大間

屋況比較重要屋齡不重要

一般屋齡高的實際使用坪數比較高，新屋公共設施大概要占30%

shadowhare

426分

4樓

shadowhare

個人積分：426分

文章編號：72320999

LilyAriel wrote:
不好意思，因為打算購...(恕刪)

公寓會折舊，地段可能變。
重點是評估地段未來發展性

其實很簡單
已有發展空間的不要買，賣的都是「未來理想價」

比如「未來」捷運周邊，
新建案都拉高賣25-30萬+，
想當然中古屋也跟著喊高。
看看七期吧，台中頂標就在這
想漲到30萬/坪以上有機會嗎？

再來預計換房的時間？
20-30年的話，
小弟會選目前無發展消息，10-15萬環境好的，
賭看看20年後會不會發展。
可能南區吧。
10年左右的的話，
小弟會選既有蛋黃區不容易沒落的，15-20萬，
未來脫手比較不會折價（或折太多），
可能西區、北區。