在這邊有問題想請問各位
事件說明：現在與父母同住的房子，當初購買時名字登記在妹妹的先生的姐姐，至於購買當時為何做這樣的決定，可能考量貸款利率的問題，也有些複雜的原因，當時我並未全程參與，所以就不一一說明了。
房屋市值約1500萬，貸款金額約800萬，幾年後這間房被拿來二胎貸款400萬，今年打算把房子過回來我名下，這期間房貸的部份都是我在繳的，請問我該用什麼方式把房子過回來，會對我比較有利呢？
1、贈與的方式，贈與稅如何計算?！跟幾等親有關係嗎？或是逐年贈與的方式?
2、買賣的方式，之前有詢問過代書，代書說有機會可以不需要資金流向，詢問銀行是否可以直接過戶背貸款，過戶完成後，在跟對方寫二胎貸款的借據，若是需要資金流向，是否可以用反贈與的方式把錢拿回來呢？
3、希望能以不需資金流向的方式把房子過戶，因為手上沒有這麼多資金，對方應該也是沒有的。
請各位幫忙解答了，感謝。
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