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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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17分

樓主

個人積分：17分

文章編號：78109052

請問建商預售屋的開價，我這樣砍價開始談可以嗎？

前幾個禮拜看了海線的一個預售案子
建商開價680萬（權狀40坪含車位）
回家想了幾天覺得環境格局都蠻適合小弟需求
打算進展到談價錢的階段了
因為這是小弟全家人第一次買房子
實在沒有買房子談價錢的經驗
我想砍到590萬左右開始談
想請問小弟這樣開價來談適合嗎？
會不會讓人覺得太白目啊？>_<

2020-06-27 14:26 #1

文章關鍵字

建商預售屋開價海線預售案子車位環境格局進展價錢經驗全家人

Tenning

1分

2樓

個人積分：1分

文章編號：78109257

要看你的業務會不會講話、會不會做生意、想不想做你的生意
還要看附近區域成交價抓個大概

我最近遇到一個開價是開區間的（540-580）
然後跟我說不二價
好，不二價我OK

跟他說我要的樓層之後，他開579，我跟他說太貴了，他叫我出一個價給他笑到噴淚

笑到噴淚

（不是說不二價嗎大佬...

）
我開560直接跟我說太低了，不可能
微冷笑

微冷笑

drykt

24分

3樓

個人積分：24分

文章編號：78109314

我之前買預售屋車位是另計的，不同樓層、大小車位可以差10-30萬

至於要殺到多少才合理就要看附近建案的價格才知道

還有另外就要看這建案的建商評價如何

很難單純用總價來看要砍多少才合理

jamfnew

1221分

4樓

個人積分：1221分

文章編號：78109381

沒人能跟你說談不談的了，如果你那一區都秒殺往下談個1.20萬就很厲害了，我是覺得你可以換算每坪價格（不含車位），看你覺得合不合理，在看看自己的深度，不用硬追

172分

5樓

個人積分：172分

文章編號：78109818

通常車位要拆分來看比較準

先比較一下附近的其他建案開價再來談價錢

建商開 680 你直接砍 90 萬等於打87折左右

因為每間建設公司方式不一樣所以也很難說可不可能

但我自己認為機率不大

森森粉絲團

261分

6樓

森森粉絲團

個人積分：261分

文章編號：78110268

clive220056 wrote:
前幾個禮拜看了海線的...(恕刪)

台中市建商，開價不二價～82折都有，表示誠意，跟業務好好詳談吧

nama0422

6分

7樓

個人積分：6分

文章編號：78110750

森森粉絲團 wrote:
台中市建商，開價不二(恕刪)

看一下實價登錄的行情，其實代銷也不會刻意讓你太高價，畢竟現在實價登錄很透明，他們賣給每個住戶的單價距離都不遠

caryu

80分

8樓

個人積分：80分

文章編號：78111188

clive220056 wrote:
前幾個禮拜看了海線的...(恕刪)

參考實價登錄出價吧

開高讓你砍是感覺問題

實際要賣的價格是不會變的

18分

9樓

個人積分：18分

文章編號：78111206

森森粉絲團 wrote:
台中市建商，開價不二(恕刪)

82折是用591的定價還是代銷小姐的開價? 這兩者差異很大呢

451分

10樓

個人積分：451分

文章編號：78111741

用實價出
對方八成會說那是之前的價
現在不只了.....

caryu wrote:
參考實價登錄出價吧開(恕刪)

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