小弟最近想買房置產，前幾天有看到一個物件覺得好像不錯，但小弟還是房產新手，想請各位前輩幫忙看看是不是值得投資。
物件是台中經貿園區附近的二樓老舊公寓，樓下就是水湳市場，屋齡有30年了，外觀雖稍為老舊，但房間內狀況都還ok，放內坪數加外面陽台大約29坪。
但缺點是沒電梯也沒車位（附近有收費停車場）。但最吸引我的是地段熱，步行大約10-15分就是中清文心路口，未來有台中捷運站，所以生活機能和交通應該算很便利。
房仲的開價大約在550-600之間。大家覺得依這個價錢有值得買嗎？還是大家覺得這樣的條件，多少的話會比較值得買？
我是在想附近的經貿園區都還在建設中，那未來如發展起來，房價也許有機會上漲，到時能賣出賺差價。這樣想會不會太理想化了點 哈哈
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1. 屋齡過高，以後問題會越來越多，整修維護的成本算進去是不小的費用。
2. 以最近房市飆漲的狀況，25年以上的老公寓大樓飆漲的價格不論投資或自住都是風險。
3. 現在年輕人重視享受當下，台中新大樓跟老大樓形成強烈對比，未來脫手風險高，下一輩年輕人從小父母都給好的，享受慣了，房子也是喜新不喜舊。未來台中會越來越多新的大樓，週邊的重劃區機能會越來越好。
4. 現代人越來越不喜歡公寓型產品，採光差，規劃過時，缺乏管理（更別說老舊後的維護），年輕人喜歡有管理的大樓，老年人不喜歡爬樓梯的公寓。
5. 一樣的單價在重劃區能立刻從屋齡25年年輕成5年，重劃區環境更好，環74比捷運更方便。
6. 步行超過10分鐘的捷運題材老公寓大樓你可以當作沒有這個優點，台中15分鐘的車程去哪裡都方便，走路超過10分鐘的捷運，如果價格加了捷運行情那就更不考慮。
7. 現在只要丟飼料，不管好爛都有魚群瘋搶的時機，別人是好的脫手點，你接下來後，下一個脫手點可能屋齡已經40。
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捷運搭配公車網。更方便了
blockquote>bobbyhsu wrote:
會漲，但漲不多也相對...(恕刪)
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