置產族聚焦台中港 搶進最後1字頭房價先卡位
打算長期持有的置產客大舉出籠，是2020年房市最值得關注的現象，這些被低利率逼出的資金，尤其偏好房價基期低，且具有政府建設與民間投資題材的潛力區，一方面替不斷貶值的現金尋求避險處，一方面也看好這些區域的發展性，透過長線持有不動產的形式實現資產增值。
以台中港特定區為例，近年建設與開發題材不斷，除了有離岸風電計劃串起台中臨海產業鏈帶，起始於台中港的捷運藍線也在日前完成綜合規劃報告，另如三井OUTLTE商場2期即將在今年夏天正式開幕營運，替當地增加大量就業機會與移入人口，也吸引各路建商積極購地推案布局。
業者初估，光是聯悅、長虹、潤泰、遠雄、寶佳、麗寶與勤美等7家大型建商，合計在台中港特定區購入的土地就已超過8萬坪。
低利環境激勵置產買氣大舉出籠，台中海線房市在市區外溢效應的帶動下，房價也來到1字頭尾聲。細數海線房市利多可以發現，不論是政府或民營開發商，都正將愈來愈多建設與資金投注在海線地區，隨著建設相繼落實與人口紅利持續發酵，台中港重劃區新案最快可在今年就看到2字頭房價。
當地業者指出，過去海線房市乏人問津，僅靠區域客撐盤，台中人甚至還有「買房不買過台61線」的既定印象，如今海線房市成功翻盤，可歸功於三大契機，包括：房價基期低、重大建設、人口紅利。
近年布局海線房市動作最積極的聯悅建設，因看好台中港特定區的發展，已在當地陸續購入6塊大型土地，合計面積逾1萬4000坪，由於推出的2期建案都在短時間內完銷，累積不少口碑，預計3月才正式公開的第3期「聯悅臻」，尚在潛銷期預約接單數量就已超過300戶，甚至有高達3成比例是來自雙北的置產客。（相關報導：房市有多熱？去年每1.4天就有1個建案賣到一戶不剩，這縣市奪北台銷售王｜更多文章）
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隨著疫情穩定，報復性購屋買盤似乎現蹤，根據桃園、台中地政局今天公布6月房屋買賣移轉棟數，兩地月增2成、年增逾1成，其中上個月還在大衰退的台中市，這個月死灰復燃，年增300多棟，移轉量更集中於北屯區、西屯區、沙鹿區3處。
桃園市6月房屋買賣移轉棟數為3836棟、台中3649棟，兩地月增2成以上、年增逾1成；其中上個月大衰退的台中市，本月移轉量死灰復燃，與去年同期相比，年增335棟，增逾1成比例。
再進一步觀察台中各區交易量，增加數量前3名分別是西屯區（90棟）、北屯區（185棟）、沙鹿區（73棟），顯示不只蛋黃區交易熱力不減，甚至連蛋白區也跟著被炒熱。
屋比房屋總監陳傑鳴說明，6月的移轉量反映4～5月的交易市況，隨著疫情逐漸穩定，降低民眾恐慌心態，購屋信心也明顯回升，基本上各主要都會區都有不錯的表現，再加上目前超低利環境、台商回流投資，加上港人移民等議題，增加民眾買房能力及信心，除了首購族、剛性買盤進場外，就連置產族也陸續進場，鎖定精華區高總價物件，推測因而推升西屯區周邊豪宅交易。
建設大利多放送 台中海線1字頭房價可期
沙鹿區房屋移轉量年增73棟，陳傑鳴表示，台中沙鹿、龍井、清水等海線地區，房價1字頭仍低檔，受惠於日商百貨開幕、交通建設陸續完工加持，買氣攀高，且未來台鐵大台中山手線「下環微笑線」完工通車，提升海線居民前往台中舊市區及台中高鐵站的便利性，以及捷運藍線、清泉岡機場擴建等建設題材，後市發展其實相當可期。
另外桃園與去年同期相比，年增404棟，增幅逾1成，觀察各行政區域以桃園、中壢增加數量最多，對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，除了因疫情穩定，利率低，投資不動產標的保值外，再加上桃園市今年航空城議題提升亮度，除了自用買方外，置產投資也增加。
