民眾不怕打炒房只怕漲，中古屋都追價5%成交
政府打房措施快狠準，但對台中房市影響有限，中古房價仍屢創新高、買氣絲毫不減。房仲透露，過去1個月市場風聲鶴唳，但自住剛性買盤因「怕漲」心態，仍不斷追價買房，實際成交價至少都要比實價登錄高5~10%，短短3天秒殺物件比比皆是，甚至還有成交價「超越開價」的誇張現象，顯示打炒房對台中市場不太有感。
今年以來政府打炒房花招盡出，希望降低市場房市熱度，但央行公布的5大銀行新增房貸，今年前2月新承做房貸金額957.89億元，創下有統計以來新高，年增13.2%，顯示房市成長依舊驚人，平抑房價效果有限。
對於市場熱錢活絡，資深仲介吳國榮有感表示，近一兩個月市場買氣熱，中古物件總價千萬元以下都是高頻率轉手產品，「而且成交行情屢創社區新高，買方最後都要追價5%~10%成交，想買還不一定買得到，秒殺速度相當快」。
例如西區巷弄公寓因為屋齡老舊，以前大約每坪14~16萬元，現在查詢實價登錄顯示，去年底至今年初成交價還突破20萬元，短短5年漲幅至少3成，相當誇張。
此外，房仲行話常說「超底價」，指的是超越屋主設定底價，但近期一起北屯品牌建商成屋，屋主開價1500多萬元，卻出現多組人馬搶購，最後加價30~50萬元成交，成為離譜罕見的「超開價」紀錄。
住商不動產七期朝富加盟店協理陳俊雄補充，觀察台中預售屋換約都能賺上數十萬至百萬元不等報酬，像是近年預售房市最熱的北屯機廠，目前因打房氛圍、很多投資客只要有獲利就會想轉手，但因接手力道強、市場亦有剛性需求，新屋房價短期難修正，轉而讓中古市場保持一定熱度。（王鈞生／台中報導）
